부동산이란 여러 변수가 겹쳐 일어나는 데다 개개인의 취향과 처한 환경에 따라 투자대상이 달라지기 때문에 예언자적 판단을 기대하는 것은 무리다. 부동산 투자에서 '성공이란 바로 실패하지 않는 것에서 비롯된다'는 격언을 명심할 필요가 있다.

이 책은 실패하지 않기 위해 부동산에 대한 올바른 안목을 갖추고 합법적으로 법과 정책을 활용해 적정수익을 거두려는 마음가짐을 다져주는 부동산 재테크의 기본기 안내서이다. 부동산에 관한 수많은 이론과 정책, 법률 중에서 일반인들이 꼭 알아두어야 할 것만 골라 정리했다. 이 내용만 알아도 부동산 투자에서 실패할 일은 일어나지 않을 것이며, 그간 가졌던 잘못된 생각들도 바로 잡혀질 것이다.

“부동산 재테크는 가족을 위해 내 재산을 아름답게 가꾸는 계획”

부동산 전문가는 ‘점쟁이보다는 병을 치유하는 낙도 의사가 돼야’

요즘 많은 사람들이 원하는 유능한 부동산 전문가는 점쟁이형인 것 같다.
언제, 어떤 땅을, 어느 지역의 아파트를 팔거나 사면 돈을 번다는 사실을 족집게처럼 콕 찍어줘야 인정받는 세상이다.
하지만 부동산이란 여러 변수가 겹쳐 일어나는 데다 개개인의 취향과 처한 환경에 따라 투자대상이 달라지기 때문에 예언자적 판단을 기대하는 것은 무리다. 예언자적 판단을 하는 고수는 정통보다는 사술이 더 강한 성향일 가능성이 높다.
진정한 고수는 사막에서 목말라 하는 가련한 중생에게 물을 주는 사람도 아니며, 물이 있는 곳으로 데려다 주는 사람도 아니고 오직 물을 찾는 방법만 일러주는 사람이다. 당장 물을 주면 죽음은 모면하겠지만 다시 목마른 상황이 되면 곧바로 위기에 처하게 된다. 그러나 물을 찾는 방법을 알게 되면 언제 어디서든 목이 말라도 위기에 처하지 않는다. 부동산도 이와 같은 이치다. ‘언제 무엇을 사면 돈을 벌 것이요’보다는 ‘돈을 벌 수 있는 부동산을 찾는 방법과 결행할 시기를 판단하는 능력’을 길러주는 사람이 훨씬 더 고마운 존재다. 다시 말해 부동산 시장을 보는 감각과 블루칩을 판단한 수 있는 안목을 가르쳐주는 사람이 진정한 스승이란 얘기다.
부동산 고수는 점쟁이보다는 의사가 돼야 한다. 의사 중에서도 유명의사보다는 낙도나 시골 보건소에서 가난한 사람에게 의술을 펼치는 슈바이처가 돼야 할 것이다.

‘실패하지 않으면 그게 바로 성공이다’

부동산은 다른 상품과는 달리 거액이 오고가는 상품이다. 특히나 우리나라처럼 거의 전재산이나 다름없는 경우에는 한 번 실패하면 평생 돌이킬 수 없기 때문에 거래할 때 신중에 신중을 거듭해야 한다.
지금까지 부동산은 잘못 구입하지 않는 이상 큰 폭으로 하락해 손해를 보거나 혼자만 오르지 않아 낭패를 당하는 일은 잘 일어나지 않았다. 최소한 물가상승률 이상은 오르기 때문에 실패만 하지 않아도 어느 정도의 자산 증식을 이룰 수 있었다. 그러나 지금같은 침체기에 욕심을 부려 적정 수익 이상을 기대하게되면 무리한 계획과 실행으로 성공이 더욱 힘들어진다.
부동산 투자에서 ‘성공이란 바로 실패하지 않는 것에서 비롯된다’는 격언을 명심할 필요가 있다. 실패하지 않으려면 부동산에 대해 올바른 안목을 갖춰야 한다. 올바른 안목은 합법적으로 법과 정책을 활용해 적정수익을 거두려는 마음가짐에서 출발한다.

가장(家長)은 소중한 가족을 위해 계획을 수립해 실천하고 달성해야 하는 의무가 있다.

혹 아직도 “집 하나 잘 간수해서 정년퇴직 때까지 버티면 되지 무슨 부동산 재테크냐?” 하고 눈을 치켜뜨는 사람들도 있을 것이다. 그러나 현재 살고 있는 3억 원짜리 집이 정년퇴직 때 5억 원짜리나 10억, 20억 원대가 되는 것은 지금부터 하기 나름이라는 사실을 알아둬야 한다. 이것은 요행이나 투기가 아니며 내 재산을 아름답게 가꾸는 계획이다.

지금 부동산시장은 침체돼 있다. 아마 한동안은 투자 메리트를 상실해 갈지도 모른다. 소득은 줄고 물가는 무섭게 상승해 먹고살기 힘든 세상에서 부동산에 관심을 갖지 않는 것은 당연한 일일 수도 있다.
그러나 부동산은 상품이기 전에 삶의 질을 결정하는 거주공간이며, 전 재산에 해당하는 생명줄이다. 따라서 역설적으로 이렇게 부동산 시장이 침체돼 있을 때가 찬스가 될 수 있다. 모두가 부동산에 관심을 가질 때에는 나눠 먹을 게 별로 없는 법이다.
피자 한 판을 10명이 먹는 것보다는 2~3명이 먹어야 제대로 먹은 것처럼 느껴지는 것과 같은 이치이다.

지금은 그 찬스가 다가올 때를 준비하는 시기다. 부동산 시장을 보는 안목과 좋은 물건을 찾는 지혜를 조용히 닦아 놓으면 찬스가 왔을 때 스피디하게 낚아챌 수 있다. 남들이 돌다리를 두드리며 하세월하는 동안 첫눈에 블루칩을 알아보고 건너가는 것이다.

준비하는 者에게는 반드시 기회가 온다.
또한 그 기회는 준비된 者만이 잡을 수 있다.

머리말............... 4
프롤로그........... 14

01. 워터슬라이드 타듯 부동산 정책을 즐겨라
물타기 전략, 정책과 맞서는 건 아둔한 일............................ 18
부동산 정책의 속뜻을 읽어라................................................ 24
앞으로 바뀔 정책과 그 속뜻 알아차리기............................... 31
모든 것은 기본계획에 있다.................................................... 41
4차 뉴타운에 현혹되지 말자.................................................. 49
추락하는 강남재건축에는 날개가 있다................................... 55

02. 부동산 흐름을 읽어라
발상을 전환해야 돌파구가 보인다.......................................... 66
높이 나는 새가 멀리 본다...................................................... 69
돈이 흘러가는 물줄기를 파악하라.......................................... 74
매도와 매수의 타이밍은 감각이다.......................................... 78
공시가격의 반란을 인정하자................................................... 84
지금 필요한 건 뭐? 포트폴리오 재편성.................................. 90

03. 미래가치를 선점하라
새로 생기는 지하철 9호선과 도시철도는 부동산 돈줄......... 100
신분당선과 분당선 연장선에 소액 투자 해법이 있다........... 109
더블 역세권? 이제는 트리플, 쿼드러플 역세권이다.............. 117
경전철 개통으로 지역 판세가 바뀐다................................... 129
서울 접근성이 좋아지면 지방 땅값은 당연히 상승한다........ 138
한강 조망권은 영원한 프리미엄............................................ 144

04. 내 집 마련 ABC 및 갈아타기 전략
이제는 똘똘한 집 한 채 시대, 블루칩을 확보하라............... 150
청약도 전략을 세워야 당첨확률이 높다............................... 156
송파(위례)·광교·판교 신도시 분양 전략.............................. 165
4순위 청약의 경제학............................................................ 173
최고의 재테크는 양도세 비과세, 비과세 시점에 갈아타라... 177

05. 재개발·재건축 성공 재테크
재개발·재건축 지분 투자로 내 집 마련하기........................ 186
재개발·재건축 분양자격....................................................... 195
재개발·재건축 수익분석....................................................... 212
단독주택 재건축에도 관심 기울여야.................................... 228
재개발 vs. 뉴타운 vs. 재정비촉진지구................................ 234

06. 수익형 부동산으로 노후설계를
상가 투자 결정은 시장환원율과 임대소득으로 판단............ 242
대학가와 역세권 소형 오피스텔이 임대 수익에서 유리....... 247
리모델링으로 부가가치 높여 임대사업 하기........................ 251
펜션 및 전원주택으로 전원생활하며 노후재테크 하기......... 256

07. 땅에도 유행이 있다
내 땅 가치 판별하기........................................................... 266
깨끗한 땅, 웰빙 부동산이 뜬다........................................... 275
미래가치 높은 계획관리지역 선점하기................................ 280
부재지주 토지 비상, 비사업용 토지를 ............................... 287

08. 부동산 거래 시의 리스크 최소화
다운계약서 절대 쓰지 마세요.............................................. 296
부동산 모리배들이 즐겨 쓰는 미등기전매와 ‘복등기’.......... 301
등기 이전 시 과다청구되는 법무사 수수료 많다................. 307
악덕 기획부동산 업체 판별하기........................................... 311

09. 세테크, 성공투자의 마지막 관문
부부 공동명의는 유리한가.................................................... 320
알기 쉬운 1가구 2주택·3주택 양도세 중과 판정................. 325
양도세 중과 대상자는 증여가 절세 방법 될 수도 있다....... 334
상속주택의 절세 테크닉....................................................... 339
입주권도 주택 수에 포함, 1가구 2주택 중과 대상 판단해야.... 344
재개발(재건축) 아파트 구입 시 취·등록세........................... 354