출판사 서평
국민은행 PB 부동산팀장이 들려주는 부동산의 모든 것,
내 집 마련, 상가, 토지까지 부동산 전 분야 총정리!
부동산투자 시 가장 궁금해하는 100가지와 각종 부동산정보 사이트 수록
『사고팔기 전?에 꼭 알아야 할 부동산용어사전』은 초보 부동산투자자들뿐만 아니라 전문가 등 어느 누구나 한 권씩 가지고 있어야 할 부동산투자 입문서다. 국민은행 부동산팀장으로 KBS • MBC, 매일경제 • 한국경제 • 중앙일보 • 연합뉴스 등에 부동산뉴스 전문가로서 인터뷰 및 출연, 부동산칼럼...
국민은행 PB 부동산팀장이 들려주는 부동산의 모든 것,
내 집 마련, 상가, 토지까지 부동산 전 분야 총정리!
부동산투자 시 가장 궁금해하는 100가지와 각종 부동산정보 사이트 수록
『사고팔기 전에 꼭 알아야 할 부동산용어사전』은 초보 부동산투자자들뿐만 아니라 전문가 등 어느 누구나 한 권씩 가지고 있어야 할 부동산투자 입문서다. 국민은행 부동산팀장으로 KBS • MBC, 매일경제 • 한국경제 • 중앙일보 • 연합뉴스 등에 부동산뉴스 전문가로서 인터뷰 및 출연, 부동산칼럼을 기고하는 등 활발히 활동하고 있는 저자는 부동산, 즉 땅과 집을 사고팔 때 무엇을 어떻게 처리해야 하는지 난감해하는 부동산투자자들을 위해 기본적인 부동산용어는 물론 분야별(아파트, 주택, 상가, 오피스텔, 경매와 공매, 대출, 상속 및 세금관계까지) 문답식으로 상세히 풀이해 놓았다.
《사고팔기 전에 꼭 알아야 할 부동산용어사전》의 책 크기는 부동산 관련 자격시험을 준비하는 수험생들이나 초보자들이 언제, 어디서나 간편하게 들고 다니면서 볼 수 있도록 포켓북으로 구성하였다.
책 내용은 모두 3장으로 구성되어 있다. 1장은 초보자들이 가장 궁금해 하는 100가지를 골라 문답식으로 정리하였다. 2장의 부동산용어는 가급적 이해하기 쉽게 간결하고 쉬운 말로 정리하였고, 3장은 주요한 부동산 서식을 견본으로 정리해 두었다. 이는 초보자들이 한눈에 궁금증을 해결할 수 있도록 하기 위해서이다. 그리고 좀 더 상세한 정보를 얻고 싶은 초보자들을 위해 각종 사이트와 기본 핵심만을 정리해 두었다.
이 책은 부동산 관련 자격시험을 준비하는 수험생들은 물론, 집과 땅을 사고파는 모든 사람들에게 유용한 정보를 제공할 것이다.

3억 원이 조금 넘는 전세금이 있는데 계속 전세로 살면서 돈을 모아 분양 받는 것이 나은지, 아니면 110㎡대 주상복합 아파트가 5억5천만 원 정도인데 이 아파트를 사는 것이 나은지 궁금합니다. 참고로 연봉은 6천만 원 정도입니다.
- 일단 역세권 주상복합이라면 메리트는 있다. 다만, 주상복합은 일반 아파트와 달리 주거 전용률이 낮고 관리비가 비싼 것이 흠이다. 또한 상가부분 혼재에 따른 주거 쾌적성 부족, 일반적으로 작은 단지 세대수, 통풍 문제(창문 개폐)와 평면 구성의 한계 등으로 아파트에 비해 일반인들에게는 선호도가 낮다. 주상복합을 선택할 경우에는 아파트 경과년수, 시공사브랜드 등에 주의를 기울여야 한다. 역세권이라는 교통 편리성은 뛰어나지만 전반적인 사항을 고려할 때, 대단지 일반 아파트단지로 내 집 마련을 시도하는 것이 보다 합리적인 전략으로 판단된다. 대출은 상환능력과 금리를 고려하여 활용해야 한다.
---p.24


오피스텔을 매도(부가세 포함)하고 등기까지 마쳤는데, 매도인이 부가세 환급 부분을 거론하며 포괄양수를 요구합니다. 매수인과 재합의할 시 매매계약서를 다시 작성해야 하나요?
- 오피스텔 부가세에 대한 별도 언급 없이 매수인 앞 등기를 완료하였다면 오피스텔 매매가격에 부가세가 포함된 것으로 간주된다. 즉, 매도인 스스로 부가세를 부담하는 것이다. 그리고 당초 매수인이 임대사업자 등록으로 부가세를 매매가에 별도 추가하여 매수하였다면 이는 매도인은 당부가세를 신고·납부하고, 매수인은 환급을 받는다.
---p.32


다세대 빌라에 보증금 1억3천만 원 전세를 살고 있습니다. 인근의 아파트를 알아보니 매가가 2억5천만 원 정도 하는 급매물이 나왔는데 매입을 하는 것은 어떨까요? 맞벌이를 하고 있고 부부의 연봉 합계는 6천만 원 정도 되며, 보유한 예금은 3천만 원 가량 됩니다.
- 매입을 한다면 대략 1억 원 정도는 대출로 조달해야 한다. 대출상품 선택은 1번에서 언급한 방법을 통해 결정하면 된다. 1억 원을 대출받을 때 이자가 7%라고 하면, 매월 583천 원 정도 부담해야 한다. 현재 부부의 소득으로 감당할 수 있을 것으로 추정된다. 우선 상환능력은 있다고 판단되지만, 해당 아파트가 주거가치와 더불어 투자성이 있는지 철저히 검토해야 한다. 또한 주택시장이 침체기로 접어들어 비록 급매물이지만, 추가하락을 할 수도 있으므로 매입시기에 대한 고민도 해야 한다. 요즘 같은 불황기에는 전세로 조금 더 거주하는 것도 괜찮은 방법이다. 하지만 중장기적으로는 내 집 마련은 필수사항이므로 여러 가지 기준을 검토하여 적절한 시점에 실행해야 한다.
---p.48


집을 사고 싶은데 돈이 모자랍니다. 은행에서 대출을 받으려고 하는데 얼마까지 대출이 가능한가요?
- 주택담보대출은 주택평가액의 40~60% 선에서 대출을 허용하고 있다. 주택투기지역에서는 6억 원 초과 주택을 구입하는 경우 담보비율(LTV) 규모를 주택가격의 40%로 제한하고 있다. 총부채상환비율(DTI)이 적용되어 소득의 40% 범위로 대출규모가 제한되었다. 최근 강남 3구(강남, 서초, 송파구)를 제외하고는 주택투기지역 및 투기과열지구가 해제되어 담보비율 60%까지 대출을 받는데 무리가 없으며, 총부채상환비율은 적용하지 않는다.
---p.58


무주택세대주
세대주를 포함한 세대원(세대주와 세대주의 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원 포함) 전원이 주택을 소유하지 아니한 세대의 말한다.
---p.199

보증금
보증금액은 원칙적으로 입찰가액의 1/10이다. 다만 특별매각조건으로 입찰공고문에 ‘보증금 2할’이라고 되어 있는 사건은 재입찰의 경우로, 이때는 입찰가액의 2/10에 해당하는 보증금액을 현금이나 법원이 인정한 유가증권으로 입찰하여야 한다. (최고가입찰자가 보증금을 법원이 요구하는 액수 이상으로 보증금 봉투에 넣은 경우에는 초과부분을 반환하지만 모자라는 경우 입찰 무효 처리한다.)
---p.213

압류
확정판결 기타 채무에 의해 강제집행을 하기 위한 보전수단으로 바로 경매를 실행한 것을 말한다. 넓은 의미로는 특정의 물건 또는 권리에 대하여 사실상 또는 법률상의 처분을 제한하는 국가기관에 의한 강제적 행위를 말한다. 그리고 좁은 의미로서는 금전채권에 대한 강제집행의 제1단계로서 채무자의 재산을 확보하고 처분권을 제한하는 강제적 행위를 의미하고 있다.
---p.258

재개발
낡고 오래된 주택이 밀집되어 주거생활이 불편하고 도로가 좁아 재해 위험 등이 있는 지역에 도로, 상하수도, 공원 등 공공시설을 설치하고 구역 내 국·공유지는 불하하여 토지의 이용도를 높이며, 낡은 주택은 헐고 새로 건축하여 주거환경과 도시환경을 정비하는 사업을 말한다(기반시설이 열악한 지역의 노후주쏅개선사업).
재건축
노후 불량주택을 철거한 후 그 대지 위에 새로운 주택을 건립하는 것을 말한다. 재건축을 위해서는 기존 주택 소유자 20인 이상이 재건축 조합을 건립해야 하고, 이때 조합은 재건축사업의 주체가 된다(기반시설이 양호한 지역의 노후주택개선사업).
---pp.291~292

목차
머리말
1장 문답식 부동산 상식
1-1 분야별 핵심 포인트_아파트
1-2 분야별 핵심 포인트_주택
1-3 분야별 핵심 포인트_상가
1-4 분야별 핵심 포인트_오피스텔
1-5 분야별 핵심 포인트_기타
1-6 분야별 핵심 포인트_경매와 공매
1-7 분야별 핵심 포인트_대출
1-8 분야별 핵심 포인트_상속 및 세금관계
100가지 문답 상식
2장 부동산용어 단박에 뛰어넘기
ㄱ
가건물｜가격시점｜가구｜가구주｜ 가등기｜가사용승인｜ 가산금｜가산세｜가수요｜가압류｜ 가압류명령｜가옥대장｜가처분｜간석지｜ 간선도로｜간접보상｜간접세｜간접점유｜ 감가상각｜감가수정｜감보율｜ 감정평가｜감정평가서｜ 감정평가액｜감채기금｜ 갑구｜강제경매｜ 강제관리｜강제집행｜ 개량｜개발권양도제｜개발부담금｜ 개발이익｜개발입찰｜ 개발제한구역｜ 개발진흥지구｜개별공시지가｜ 개별토지가격｜개인회생과 파산｜개축｜ 갱지｜거래사례비교법｜거래정보사업자｜거미집이론｜ 거점개발｜거주권｜거푸집｜ 거품이론｜건물잔여법｜건부지｜건설가계정｜ 건축｜건축면적｜건축물｜ 건축물관리대장｜건축선｜건평｜건폐율｜ 검색항변권｜경락｜경계점좌표등록부｜경락기일｜ 경매｜ 경매신청기입등기｜경매신청 채권자｜경매 이해관계인｜경자유전의 원칙｜ 경전철｜경정등기｜경쟁의 원칙｜경제적 내용연수｜ 계약｜계약 자유의 원칙｜고가주택｜ 고도지구｜고속국도｜고정자산｜ 공공시설용지｜공공투자｜공과금｜ 공급곡선｜공급법칙｜공동구｜공동면적｜ 공동상속｜공동소유｜공동입찰｜ 공동저당｜공동주택｜공동중개｜공동화현상｜ 공매｜ 공부면적｜공시의 원칙｜공시송달｜ 공시지가｜공시최고｜공실률｜ 공업지역｜공업지역 안에서의 행위제한｜ 공용수용｜공원보호구역｜공유수면｜ 공유지｜공유지연명부｜공인중개사｜공작물｜공정률｜ 공종률｜공중권｜공증｜공증인｜ 공지｜공탁｜ 공한지｜공한지구｜과세가격｜과세시가표준액｜과세표준｜과세표준 안분계산｜과수원｜ 과실상계｜과잉경매｜과점주주｜과태료｜ 관리면적｜관리지역｜관리처분계획｜ 관망지역권｜광역권｜광역상수도｜광천권｜교차청약｜ 교통유발부담금｜교환｜구거｜ 구분감정평가｜구분소유권｜구분지상권｜구상권｜ 구획｜구획의 종류 및 지정목적｜ 국민주택｜국민주택기금｜국민주택채권｜국토이용계획 확인안｜ 국세｜국세기본법｜국세심판원｜ 국세환급금｜국유림｜국토기본법｜ 권고｜권리금｜권리분석｜권리의 적법추정｜ 권원등기제도｜규모의 경제｜그린벨트｜근거과세의 원칙｜ 근린공공시설｜근린생활시설｜ 근저당｜기간도로｜ 기대수익률｜기명날인｜기반시설부담구역｜기업도시｜ 기입등기｜기준시가｜ 기초가격｜기한｜기한의 이익
ㄴ
나대지｜나지｜낙찰기일｜낙찰자｜ 낙찰허가결정 확정｜납부불성실가산세｜납세고지서｜내력벽｜ 내부수익률｜내수면｜내용연수｜ 노대｜노유자시설｜노후불량주택｜녹지지역｜ 농공단지｜농림지역｜농업진흥지역｜ 농지｜농지관리위원회｜농지법｜ 농지세｜농지소유상한｜농지원부｜농지전용｜ 농지조성비｜농지취득자격 증명｜뉴타운｜ 님비현상
ㄷ
다가구형 단독주택｜다세대 주택｜다중회귀분석｜ 다핵심이론｜단기임대차｜단지조성지구｜ 담보가등기｜담보물건｜담합입찰｜ 당해세｜대리입찰｜대물변제｜대수선｜ 대위등기｜대위변제｜ 대지｜대지증명 ｜대지지분｜ 대체효과｜대항력｜ 대항요건｜도급｜도넛현상｜도로｜ 도로부담금｜도로율｜도시개발사업｜도시계획｜ 도시계획구역｜도시계획안 확인｜ 도시설계지구｜도시재개발｜도시재생｜도시확산현상｜ 도심｜독점지대｜동산｜동시이행항변권｜ 동일수급권｜등기｜ 등기권리자, 등기의무자｜등기권리증｜등기부등본｜ 등기와 등록｜등기의 공신력｜등기필증｜ 등기지연시 과태료｜등기청구권｜ 등록세｜등록세시가표준액｜등본｜디티아이
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