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부동산 경매비법
- 김경만 저
- 매일경제신문사
- 2009년 04월 20일
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정가20,000원
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회원리뷰
ISBN: 9788974425692
390쪽
188 x 257 (㎜)
지금 이책은
- 판매지수 : 120
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책 소개
출판사 리뷰
- 아파트, 빌라, 상가의 역발상 투자 비법 전격 공개
- 가장 임차인, 지분 경매, 대형상가 유치권의 나홀로 소송 사례
‘부동산 경매 투자’는 ‘양날의 칼’입니다.
‘경매꾼’이라는 부정적인 인식의 ‘부동산 경매’가 어느새 ‘재테크’의 대명사가 되어버린 요즘입니다. 그러다 보니 입찰보증금 10%를 몰수당하는 사례도 부쩍 늘었습니다. 왜 이런 일이 일어나고 있을까요?
‘부동산 경매’를 이야기하는 사람들과 책들이 모두 ‘대박’이라는 환상을 심어줬기에 그렇습니다. 그러나 정말로 ‘실전투자’를 해 본 사람들은 한 건, 한 건, 살얼음판을 걷는 심정으로 ‘투자’를 하고 있습니다.
‘부동산 경매’는 화려한 장미 속의 가시이며, 상대를 벨 수가 있지만 자칫하면 그 칼에 내 목이 베이는 ‘양날의 칼’입니다.
그러나 ‘대박’을 이야기 하는 이들은 이런 위험은 말해주지 않습니다. 그들은 스스로 이런 길을 가보지 못한 사람들이기 때문입니다.
나에게 유리할 것 같지만 막상 소송을 해보면 법원 판결이 다르게 흘러가듯, “낙찰만 받으면 바로 수익이 난다”는 말이 흔하지만 막상 낙찰 받아보면 생각대로 되지 않는 것이 현실입니다. 또한 돈 되는 물건을 찾아 준다며 알토란같이 모은 투자자의 돈을 훌러덩 먹어버리는 ‘선수’들이 심심치 않게 있는 곳이 이 바닥입니다.
5년 전, 부동산 경매를 스터디하고 50여 명의 회원들이 경매투자를 시작했으나 지금 살아남은 사람은 다섯 손가락 안에 들 정도로 살아남기가 어려운 곳이 또 이 바닥입니다.
내가 직접 걸어가 보니 이 바닥은 결단코 편한 잔디구장이 아닙니다. 맨발로 걷기에는 상처만 나는 위험한 곳일 뿐만 아니라, ‘덫’에 발목도 잘리는 함정이 많은 곳이 이 바닥입니다. 마치 전쟁터 같습니다.
‘부동산 경매’라는 살 떨리는 전쟁터에 나온 당신에게
이 책은 맨발바닥에 두툼한 샌달이라도 되라고, 상대의 창검을 막아내는 철갑옷은 아니어도 그나마 몸을 보호할 가죽 갑옷이라도 되라고 쓴 책입니다.
또한 낙찰에서 명도, 매매까지 투자한 사례와 나홀로 소송을 치러 온 소중한 기록을 아낌없이 공개하였습니다. 이 사례라면 ‘부동산 경매’의 웬만한 문제들은 스스로 헤쳐 나갈 수 있을 것입니다.
물론 개인의 실전투자 사례이므로 각 사건마다 일부 다르게 적용될 수 있으며 법률관계, 민사집행법 등 일부 부정확한 정보가 있을 수도 있으니 이 점 참고하시기 바랍니다.
끝으로, ‘부동산 경매사건’에 사례로 언급되어 본의 아니게 가슴 아프게 한 사연들이 있었으면 이 지면을 빌어 사과드립니다.
저자 소개
지은이 : 김경만
‘서경법률사무소’ 경매팀장을 역임하고, 2005년 부동산 매매법인(주)멘토랜드를 설립하였다.
다음 블로그 ‘멘토랜드의 친구들!’ /카페 ‘재개발 경매 투자자모임’의 운영자이며, 카페 ‘대부업자,투자자,경매업자모임’에서 “샤도우김”의 필명으로 활동하고 있다.
책 속에서
해가 바뀌었다. 2007년 1월 15일, 저축은행으로부터 2억 200만원을 연리 8%에 대출을 받아 매각대금을 납부했다. 매각대금을 대출받을 경우 대출은행 측 법무사가 소유권이전 촉탁등기를 하게 된다. 이럴 때는 인도명령 신청도 함께 해 달라고 하면 편리하다. 인도명령 신청 핑계로 수수료를 더 받는 법무사 사무실도 있으나 '서비스' 차원에서 무료로 해달라고 해야 한다. 그 정도 해줘도 남는다.
-p.102 Chapter10. 낙찰 받은 부동산의 '동산압류' 처리하기
이 물건이 위치한 곳은, 수원시 장안구 송죽동이다. 맞은편에는 옛날 '한일합섬' 공장 터에 아파트를 지은 '한일타운'이 조성되어 있다. 세대수는 5000세대이다. 그래서 대형 주거단지 정문 앞의 상가이기에 학원이나 병원을 하면 적합할 것으로 판단되었다.
실제 전용면적이 100평에 달한다. 감정가격은 5억 5000만원인데 41%까지 떨어져서 2억 2700만원이다. 상가야 원래 감정가격도 부풀려 있지만 이렇게 떨어진 이유는 단 한 가지다. 유.치.권.
-p.286 Chapter 25. 유치권자가 점유 중인 상가 낙찰받기(2)
목차
머리말
<부동산 경매비법>
을 집어든 당신에게 … 4
Chapter 01 방배동 ○○○아파트 투자 사례 15
Chapter 02 판교 신도시 보상토지 입찰하기 37
Chapter 03 수익률 500% 투지투자 사례 42
Chapter 04 반쪽아파트 투자 사례 52
Chapter 05 신당동 ○○아파트의 추억 63
Chapter 06 인테리어로 승부하자 71
Chapter 07 뉴타운 지역 다가구 리모델링으로 매각 80
Chapter 08 덕풍1구역 빌라 헐값(?)에 날리다 87
Chapter 09 보증금 부족으로 차순위가 낙찰 94
Chapter 10 낙찰 받은 부동산의 ‘동산압류’ 처리하기 99
Chapter 11 추억과 세월이 사는 단독주택 이야기 116
Chapter 12 예고등기로 피해 사례 125
Chapter 13 4,300만 원을 더 쓴 사당동 다가구 낙찰 사례 139
Chapter 14 건달 명도하기 150
Chapter 15 여주지원 싹쓸이하기 171
Chapter 16 정보는 ‘뒤풀이’자리에서 184
Chapter 17 재개발구역 조합원 되기 198
Chapter 18 장모님, 이사 한 번 가시죠? 210
Chapter 19 맥주 좋아하세요? 220
Chapter 20 경전철을 기다리며 232
Chapter 21 패밀리 레스토랑을 해 볼까 241
Chapter 22 이건 문화재여 252
Chapter 23 돈 한 푼 들어가지 않는 오피스텔 투자법 263
Chapter 24 유치권자가 점유 중인 근린상가 낙찰받기(1) 271
Chapter 25 유치권자가 점유 중인 상가 낙찰 받기 286
Chapter 26 단독주택 지분투자 모든 것 300
Chapter 27 다가구 지분투자 사례 327
Chapter 28 당신, 선순위 세입자 맞아? 343
Chapter 29 현장답사 게을리 하면 고생한다 359
Chapter 30 아파트 19세대 낙찰 사례 370
★ 실전 전업투자 8인이 쓰는 추천사 383
<부동산 경매비법>
을 집어든 당신에게 … 4
Chapter 01 방배동 ○○○아파트 투자 사례 15
Chapter 02 판교 신도시 보상토지 입찰하기 37
Chapter 03 수익률 500% 투지투자 사례 42
Chapter 04 반쪽아파트 투자 사례 52
Chapter 05 신당동 ○○아파트의 추억 63
Chapter 06 인테리어로 승부하자 71
Chapter 07 뉴타운 지역 다가구 리모델링으로 매각 80
Chapter 08 덕풍1구역 빌라 헐값(?)에 날리다 87
Chapter 09 보증금 부족으로 차순위가 낙찰 94
Chapter 10 낙찰 받은 부동산의 ‘동산압류’ 처리하기 99
Chapter 11 추억과 세월이 사는 단독주택 이야기 116
Chapter 12 예고등기로 피해 사례 125
Chapter 13 4,300만 원을 더 쓴 사당동 다가구 낙찰 사례 139
Chapter 14 건달 명도하기 150
Chapter 15 여주지원 싹쓸이하기 171
Chapter 16 정보는 ‘뒤풀이’자리에서 184
Chapter 17 재개발구역 조합원 되기 198
Chapter 18 장모님, 이사 한 번 가시죠? 210
Chapter 19 맥주 좋아하세요? 220
Chapter 20 경전철을 기다리며 232
Chapter 21 패밀리 레스토랑을 해 볼까 241
Chapter 22 이건 문화재여 252
Chapter 23 돈 한 푼 들어가지 않는 오피스텔 투자법 263
Chapter 24 유치권자가 점유 중인 근린상가 낙찰받기(1) 271
Chapter 25 유치권자가 점유 중인 상가 낙찰 받기 286
Chapter 26 단독주택 지분투자 모든 것 300
Chapter 27 다가구 지분투자 사례 327
Chapter 28 당신, 선순위 세입자 맞아? 343
Chapter 29 현장답사 게을리 하면 고생한다 359
Chapter 30 아파트 19세대 낙찰 사례 370
★ 실전 전업투자 8인이 쓰는 추천사 383
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