예로부터 우리 선조들은 부동산에 대한 애착심의 표현으로 “토지를 가진 자는 만물을 소유한 것과 같다(夫有土者 有大物也).”라고 말을 하였듯이 부동산은 동서고금을 막론하고 많은 사람들의 관심거리가 되었으며, 현대 사회에 있어서도 재테크의 방법으로 부동산이 최고라는 데는 이의가 없을 것이다.
부동산 관련 분야에 입문한지도 어언 20여년의 세월이 흘렀지만, 아직도 부족한 저자들의 머릿속에는 부동산학의 이론체계가 제대로 정립되지 않은 아쉬움이 항상 남아있다.
우리 인간은 땅위에서 태어나 땅위에 집을 짓고 한평생을 땅과 같이 생활하다가 결국은 땅이라는 부동산 속으로 들어가는 것을 볼 때, 우리 인간과 부동산과의 관계는 불가분의 관계를 가지고 있다.

부동산은 유구한 역사를 이어오는 동안 우리 민족이 지키고 가꾸어 온 삶의 터전이요, 앞으로도 자손만대에 쾌적한 자연환경을 보전한 채로 영원토록 물려줄 우리 민족의 가장 중요한 유산이다. 이렇게 중요한 부동산을 최유효이용원칙에 입각하여 합리적으로 이용ㆍ개발ㆍ보존하여 아름답고, 살기 좋고, 쾌적한 금수강산을 만들어 모든 국민이 골고루 혜택을 누릴 수 있게 한다면 가장 이상적이 될 것이며, 그것은 온 국민의 소망일 것이다.
이러한 온 국민의 소망을 실현하고 부동산에 관한 사회문제를 해결하여 바람직한 사회복지를 구현하려는 것이 정부의 부동산정책이다.
그러나 우리나라의 국토는 인구에 비하여 매우 좁고 산지가 많아 그 이용 면에서 효율성이 적을 뿐만 아니라 급격한 도시화에 따른 인구증가와 산업화ㆍ도시화의 물결 속에서 다양한 부동산의 수요에 공급이 따라가지 못하여 부동산 가격상승으로 인한 투기가 성행되어 여러가지 문제가 심각하게 대두되었고 또한 사회문제를 야기시켰다.

지난 노무현의 참여정부에서 가장 난타당하고 실패한 것이 부동산정책이었다는 것은 우리 모두가 인정하고 있는 사실이다.
현 이명박 정부에서도 각종 토지거래허가제 등 각종 농림수산식품부를 완화시켜 부동산경기를 부양시키려고 최선의 노력을 다하고 있지만 언발의 오줌 놓기 부동산정책으로 부동산경기가 호전되고 있는 것은 아닌게 오늘의 우리 현실이다.
따라서 본 저자들은 부동산관련 정부 고위 공직자들이 부동산시장경제의 기본 원칙을 제대로 파악하지 못한 채, 부동산정책을 수립하고 실행하다보니 오히려 부동산정책을 발표할 때마다 걷잡기 어려운 부작용만 일어나는 것을 피부로 느껴왔다. 이에 부동산가격은 폭등하고 경제는 멍들고 초 강공 거래규제정책으로 부동산시장은 꽁꽁 얼어붙는 결과만 초래하였다.
이명박 정부는 출범한지 4년이 지나도록 부동산경기를 부양시킬 수 있는 부동산정책을 펼쳐보지도 못하고 요리조리 눈치만 보고 있는 실정이다. 과연 현 정부의 부동산정책이 경제를 살리고, 모든 국민을 최우선적으로 생각하는 정책이라고 한다면 이렇게 안일하게 방관하고 있을 때는 아니다.
과거의 부동산정책을 전체적으로 점검하고, 나아가 부동산정책의 올바른 방향을 제시하며 유능한 전문가를 양성하기 위한 방안의 하나로 저자들은 한마음 한 뜻이 되어 이 책을 집필하게 되었다. 그동안 저자들이 대학과 대학원에서 부동산 정책론을 강의하며 80 축적해놓은 방대한 자료를 총정리하여 이번 기회에 대학과 대학원 교재용으로 출간하게 되었다.
본 교재는 부동산 서적만을 출판하는 부연사의 협조 아래 핵심내용을 정리하여 대학교재는 물론 실무 지침서로 활용될 수 있도록 심혈을 기울였으며, 부동산정책 결정과정에 종사하는 분은 물론 부동산에 관심 있는 모든 사람들에게 본 교재가 조금이라도 도움이 되었으면 하는 작은 소망을 가져본다.

막상 탈고하여 머리말을 쓰다 보니 항상 느끼는 시간적인 부족과 능력이 아직 다 미치지 못함으로 인해, 처음 의도했던 목표에는 도달하지 못함에도 불구하고 이 책을 펴내게 되어 저자들은 외람됨을 금할 수 없으며, 부끄러움이 앞선다.
부동산 학문에 애착과 깊은 관심을 가지고 연구ㆍ노력하는 자세로 저자들은 최선을 다해 왔으나, 워낙 천학비재(淺學菲才)한 저자들인지라 부족하기 그지없는 마음이다. 부족한 것은 향후 독자 제위의 비판 및 질타의 목소리에 귀 기울여 후일 계속 보완해 나갈 것을 약속드린다.