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    부동산 경매시장의 마법사들

    부동산 경매시장의 마법사들

    • 이재범 저
    • 매일경제신문사
    • 2014년 07월 07일
    • 정가
      18,000원
    • 판매가
      16,200원 [10% 할인]
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    ISBN: 9791155421413 328쪽 459g 152 x 223 (㎜)

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    • 판매지수 : 472

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    출판사 리뷰

    부동산 경매는 결코 만만한 것이 아니다!
    그러나 당신도 성공할 수 있다!
    이 책의 주인공들 역시 처음부터 엄청난 수익으로 무엇이든지 척척 해낸 것이 아니다.
    시행착오를 거치고 수익과 손실을 통해 경험을 쌓으면서 차근차근 밟아 오른 것이다.

    경매로 수익을 얻는 사람들은 어떤 모습일까?

    지금 이 순간에도 전국의 많은 곳에서 부동산 경매 강의를 듣고, 책을 읽고, 부동산 물건 현장에서 조사한 후에 입찰하는 수많은 사람들이 존재한다. 이들은 다들 돈을 벌어 경제적 자유를 이룩하겠다는 굳은 결심으로 시작하지만, 이들 중에서 1년이 지나도 여전히 부동산 경매를 하고 있는 사람은 처음 시작한 인원의 10%도 안 된다. 남은 10% 중에서도 2~3년 후까지 계속해서 부동산 경매를 하고 있는 사람은 그 중에서도 10%가 채 되지 않는다.
    그렇다면 도대체 몇 년이 지나도 부동산 경매 투자를 포기하지 않고 끝까지 한 사람들은 어떤 모습일까? 나와는 무엇이 달라 그들은 내가 포기한 부동산 경매를 아직도 하고 있는 것일까? 특수물건으로 화려한 수익을 자랑하고 처음부터 많은 돈으로 남보다 앞선 출발선에서 시작한 이유 때문일까?
    몇 년이 지나도 부동산 경매를 하고 있다는 사실은 중요하다. 자신만의 투자 방법을 통해 수익을 꾸준히 내고 있다는 증거다. 도대체 이런 사람들은 어떤 식으로 시작했고 성공을 경험했는지 모든 사람들이 궁금해 한다. 그들도 역시 부동산에 대해서는 하나도 모르던 사람들이었고, 시행착오도 거듭했을 것이다. 그들의 이야기를 통해 부동산에 뛰어들어 보자!

    신혼 부부, 아이 엄마 등 우리와 다르지 않은 ‘경매 고수’들의 생생한 인터뷰!

    이 책에서 소개되는 이들은 짧게는 4~5년에서, 길게는 10년을 넘게 부동산 경매로 차곡차곡 자신의 자산을 늘리고 수익을 내고 있다. 단 한 건의 투자로 엄청난 수익을 보기보다는 오히려 잃지 않기 위해 투자를 하는 사람이 더 많다. 남들이 부러워할 능력으로 부동산 물건의 어려움을 해결해서 수익을 보는 것보다는 자신이 할 수 있는 능력 안에서 조금씩 원하는 결과물을 하나씩 맛보고 있는 사람들이다.
    특히 이들의 직업은 눈여겨 볼만하다. 우리 주변에서 볼 수 있는 직업들이다. 미취학 아이들을 돌보면서도 꿈을 갖고 움직이는 엘리스님, 신혼이라는 단꿈에서 깨워나서 냉정하게 자신의 현실을 파악하고 투자한 새댁님과 남편님, 꾸준하게 작은 물건으로 월세 소득을 차곡차곡 늘려온 자유롭게님, 사업가적인 마인드로 이론과 현장을 접목해서 실행한 제이원님, 자신의 적성이 이쪽에 있다는 것을 발견하고 즐겁게 투자하고 있는 호빵님이 책의 주인공이다.
    최대한 당사자들의 생생한 목소리를 그대로 독자들에게 전달하기 위해서 인터뷰 내용의 전문을 실었다. 책을 읽어보면 그들이 대단한 능력을 갖고 어려운 물건을 해결해서 수익을 본 사람들이 아니라 누구나 할 수 있는 투자를 한 사람들이라는 것을 알게 될 것이다!

    누구에게나 처음은 있었다!

    이 책은 현재 부동산 경매에 관심이 있는 분들에게는 ‘누구에게나 처음은 있었다’는 사실을 확인할 수 있는 계기가 되어줄 것이다. 또한 이제 막 부동산 경매를 익힌 분들에게는 어떤 방향으로 투자를 해야 할지에 대한 팁을 얻을 수 있을 것이고, 몇 번의 투자를 통해 부동산 경매에 대한 보다 깊은 모색을 하는 사람들에게는 자신이 앞으로 가야 할 방향에 대해 제시할 것이다. 이미 충분한 수익을 보는 사람들에게는 자신과는 다른 부동산 투자 방법을 참고할 수 있도록 도와주는 책이 될 것이다.

    저자 소개

    이재범(핑크팬더)
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
    • 인기지수 : 1,414
    최근저서

    현재 ‘핑크팬더’라는 닉네임으로 유명 재테크 카페 ‘텐인텐’과 ‘행복재테크’, 여성 포털사이트 ‘이지데이’ 등에 투자 칼럼을 기고하고 있다. 1년에 150여 권 이상의 책을 읽는 다독가로서 온라인서점과 네이버 블로그에 도서 리뷰를 활발하게 올리고 있으며, 블로그에는 매일 수많은 사람들이 방문한다.
    10년간 재무설계사로 일하며 많은 사람들을 카운슬링했다. 그러나 투자를 제외한 재무설계로는 경제적 자유를 얻는 데 한계가 있다는 걸 절감하고, 2002년부터 1000여 권 이상의 책을 읽으면서 투자 이론을 갈고닦았다.


    투자를 시작했을 때는 단기간에 일확천금을 노리며 ‘묻지마 투자’를 하다가 원금의 80% 정도를 손해 보기도 했지만 지레 포기하지 않았다. 꾸준히 공부하고 조금씩 투자하면서 경험을 쌓았고, 그럴수록 수익률은 높아졌다. 현재는 주식 시장에서 배당수익과 역발상을 노리는 가치투자를, 부동산 경매 시장에서 소액으로 임대수익을 내는 투자를 하며, 연 수익률 15% 이상을 기록하고 있다.
    저자의 경험을 녹여낸 『소액 부동산 경매 따라잡기』(물병자리, 2013)는 초보 투자자가 소액으로 쉽게 부동산 경매 투자를 할 수 있는 방법을 소개하여 부동산 경매에 대한 선입견을 깨뜨렸다는 평을 받고 있다. 많은 사람들이 현명한 투자를 통해 경제적 자유를 얻을 수 있도록 안내하는 데 관심을 기울이며 연구를 거듭하고 있다.

    저서 《소액부동산 경매 따라잡기》, 《후천적 부자》

    책 속에서

    pp. 111~112 아이 엄마도 할 수 있는 부동산 경매(앨리스)
    경매의 최소 자본금
    핑크팬더 : 강의도 하시지만, 얼마 정도 있으면 경매 하라고 하실 것 같으세요?
    앨리스 : 1천만원요. 사실 500만원도 할 수는 있잖아요. 5천만원짜리 하면 입찰보증금 500만원 내고 나중에 끌어오면 되니까. 그래도 천만원은 있어야지, 이것저것 다른 비용 들어갈 거 생각하면요. 그런데 입찰보증금 1천만원짜리를 보면 또 1억원짜리 하고 싶죠. 입찰보증금만 있으면 하게 되죠. 하지만, 입찰보증금 넣고 수습해야 되는 거니까, 보수적으로 생각해야 해요.
    핑크팬더 : 맞아요. 다른 사람들은 1천만원이라고 얘기하고 있어요.
    앨리스 : 옛날에는 1천만원으로 하는 거 상상도 못 했잖아요. 요즘에는 1천만원, 1천만원 하지만.

    경매는 아날로그
    핑크팬더 : 임장 다닐 때 그냥 눈으로만 해요? 기록하거나 사진 찍고 해요?
    앨리스 : 기록하고, 사진 찍고, 다 해요. 노트 갖고 가서 다 적고, 사진도 다 찍어 놓고요. 왜냐하면 낙찰 받았을 때에도 특히 지방은 다시 가야 되잖아요. 인테리어 주문하려면, 문 사진 찍어야 하고요. 하도 많이 보니까 여기는 디지털키 달아야 된다, 안 달아야 된다, 이런 것도 확인해요. 집이 얼마나 낡았는지, 사진으로 찍어 놔야지, 기억나니까요. 패찰 할 수도 있고 낙
    찰 받을 수도 있잖아요. 다 적어요. 기록해놔요.
    핑크팬더 : 데이터화 하기도 하세요?
    앨리스 : 그건 안 해요.
    핑크팬더 : 포항 갔으니까 그 밑에 다른 포항 걸 쓴다든지.
    앨리스 : 그건 못 해요. 그냥 무조건 적어 놓고 모아 놔요. 데이터화 안 해요. 그냥 느낌만 갖고 있어요. 노트에만 무조건 적어 놔요. 지역별로 모아 놓지 않고 노트에는 다 해 놔요. 버리지 않고요. 나중에 찾죠. 필요할 때마다.


    pp.255~258 10억짜리 경매비법(제이원)
    공동투자에 대해
    핑크팬더 : 지금까지 하시면서 공동투자는 해보셨나요?
    제이원 : 딱 한 번 있고요. 그거 때문에 엄청 후회 했어요. 나는 공동투자는 절대 하지 말라고 하는 주의예요. 공동투자란 단어가 나오면 항상 얘기하는 게 있어요. 공동투자는 몸통은 하나인데 머리가 여러 개 달린 괴물이라고 비유해요. 서로 움직이지 않으려고 해요. 서로 지시만 내리려 하고, 서로 욕심만 차리려 하고, 서로 자기 잇속만 챙기려고 해요. 음식물 섭취하고, 움직여야 되고, 호흡도 해 줘야 사는 건데 서로 먹으려고 하고, 이익만 취하려고 하는 그런 괴물은 굶어 죽든지, 욕심 때문에 죽기 마련인 거죠.

    명도에서 중요한 것
    핑크팬더 : 그러면 지금까지 엄청나게 많은 물건을 해 보신 건데, 그만큼 명도를 많이 했다는 뜻이잖아요. 명도에서 제일 중요한 건 뭐라고 생각하세요?
    제이원 : 경청이요. 상대방을 파악해야 돼요. 사람들이 명도할 때 문제 되는 게 상대방을 고려하지 않은 공식화예요. 모든 사람을 똑같이 대하려고 해요. 그러면 안되요. 상대방이 어떤 성향을 갖고 있는지 먼저 잘 듣고 상대방에 맞게 공격과 방어를 해야 되는데, 다 똑같이 해요. 내용 증명 똑같이 보내요. 상대방 지식 수준도 파악 안 하고, 성격도 파악 안 하고, 어떤 성향인지 파악 안 하고, 무대포로 하다 보니까, 일을 크게 만드는 사람이 너무 많아요. 그런 질문 받으니까 말하지만 저는 항상 장사를 하던 습성이 있으니까, 손님에 맞춰서 비싼 물건도 팔고 싼 물건도 팔고 몸에 밴 습관 때문에 자연스럽게 이뤄진 것 같은데, 다른 사람들은 일률적으로만 대하려고 하더라고요. 그래서 더 큰 문제가 발생돼요.
    핑크팬더 : 저는 역지사지라고 말하거든요. 역지사지면 결코 상대방과 큰 일 나지 않는다는 거죠. 저는 전화로 하는 것도 많아요. 직접 안 만나고요.
    제이원 : 경청을 해야지 상대방이 어떤 사람인지, 양보 해도 되는 사람인지, 양보 하면 안 되는 사람인지를 파악하게 되죠.


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