개인도 성공할 수 있는 NPL 투자법 전격 공개!
대위변제 갭투자 기법 등 8가지 투자 기법!
개인투자자들의 다양한 성공 사례!

갈수록 부동산 투자의 문이 좁아지는 요즘, 부동산 투자의 돌파구로서 부실채권, 즉 NPL이 각광 받고 있다. 이러한 흐름에 발 맞춰 ‘NPL 투자의 교과서’라고 불리는 성시근 교수의 《나는 경매보다 NPL이 좋다》가 내용을 보강하여 개정판으로 나왔다. 개정판에서는 8가지 NPL 투자 기법 중에서 요즘 대세로 떠오른 ‘대위변제 갭투자 기법’을 집중 분석하였다.
아직도 많은 사람들은 부실채권 투자가 어렵다는 고정관념을 가지고 있다. 하지만 이 책은 그러한 생각을 일시에 불식해준다. 쉽고 명쾌한 설명과 친절한 예시, 20년간 수많은 성공 사례로 입증된 투자 노하우가 일목요연하게 정리되어 초보도 단숨에 전문가 수준의 능력을 습득할 수 있다. 또한, 이번 개정판에서는 개인 투자자의 성공 사례를 실어 투자 방법을 초보자의 입장에서 생생하게 이해할 수 있도록 하였다. 이 책을 독파하면 왜 NPL이 부동산 투자의 핵심인지, 또 대위변제 갭투자 기법이야말로 소액투자가 가능한 최고의 투자 방법인지 알 수 있을 것이다.
★ 개인은 NPL(부실채권) 직접투자 못한다? ★
★ 개정된 대부업법에도 투자 가능한 NPL 투자법 공개 ★
NPL의 전설, 성시근 교수의 대위변제 갭투자 기법
부동산 투자 빙하기, NPL(부실채권)이 답이다!
부실채권 투자 분야 최고의 베스트셀러로 자리 잡으며 투자자들의 열렬한 지지를 받아온 성시근 교수의 책이 ‘대위변제 갭투자 기법’을 덧붙여 개정판을 내게 되었다. 쉽고 명쾌한 설명과 풍부한 사례라는 기존 책의 장점에 덧붙여 NPL 매입 기술과 최신 투자 기법은 물론, 다양한 개인 투자자의 성공 사례를 담았다....
★ 개인은 NPL(부실채권) 직접투자 못한다? ★
★ 개정된 대부업법에도 투자 가능한 NPL 투자법 공개 ★
NPL의 전설, 성시근 교수의 대위변제 갭투자 기법
부동산 투자 빙하기, NPL(부실채권)이 답이다!
부실채권 투자 분야 최고의 베스트셀러로 자리 잡으며 투자자들의 열렬한 지지를 받아온 성시근 교수의 책이 ‘대위변제 갭투자 기법’을 덧붙여 개정판을 내게 되었다. 쉽고 명쾌한 설명과 풍부한 사례라는 기존 책의 장점에 덧붙여 NPL 매입 기술과 최신 투자 기법은 물론, 다양한 개인 투자자의 성공 사례를 담았다. 더욱 강력해진 NPL 투자법으로 어떤 투자 상황에도 완벽하게 대처할 수 있도록 구성하였다.
부실채권 투자는 아무나 못한다? NPL에 대한 오해가 풀린다!
초보자도 이 책만 알면 NPL 전문가가 될 수 있다!
요즘도 많은 사람들이 부실채권 투자에 대해 오해하고 있다. 어렵고 복잡하다, 뭔가 정직하지 않다, 특별한 사람들만 참여한다는 것이 그것이다. 이 책을 읽으면 부실채권이 무엇인지 머릿속에 개념이 확실하게 잡히고, 경매를 넘어서는 부실채권의 고수익 효과에 대해 확신하게 된다. 초보이기 때문에, 자본이 부족해서 포기해야 하는 금단의 열매가 아님을 알게 되는 것이다.
현장에서 강의를 듣는 느낌으로, 이보다 쉽고 친절할 수 없다!
개인 투자자의 성공 사례로 만나보는 NPL 투자의 A to Z
이 책의 저자인 성시근 교수는 ‘책’보다 ‘강의’로 먼저 이름을 알렸다. 수강생들 사이에서는 대한민국에서 가장 명쾌하고 재미있는 부실채권 강의로 정평이 나 있다. 책장을 넘길수록 어렵고 따분해지는 책들과는 차원이 다르다. 개념을 설명할 때는 꼭 예시를 들고, 투자 기법은 반드시 사례와 함께 설명해주어 확실히 이해하고 넘어가도록 해준다. 특히 이번 개정판에서 등장한 성시근 교수의 제자의 투자 성공담으로 그가 얼마나 개인 투자자에게 큰 영향을 끼치는지 짐작할 수 있다. 전입신고조차 몰랐던 초보 투자자가 무작정 대위변제를 통하여 수익을 얻었다는 성공담은 초보자도 NPL에 도전할 수 있다는 용기를 불어넣는다.
투자자들이 궁금해 하던 특급 노하우, NPL 매입 4방법!
부실채권 투자자 입장에서 투자의 첫 단계는 부실채권 매입이다. 이번 개정판엔 부실채권을 매입하는 특급 노하우 4가지가 실려 있다. 그뿐 아니라 부실채권을 매입하는 시점과 협상하는 기술은 물론 자산관리회사의 담당자와 친분을 쌓는 법, 통화하는 방법까지 자세히 안내하고 있다. 또한 물건을 고르기 전 체크리스트와 매각물건명세서 보는 요령, 배당금 간단계산법, 제2금융권 및 개인의 물건 매입하는 방법까지 알려준다. 연습용 입문서가 아니라 본격적인 실전용 입문서라 하겠다.
어떤 책에서도 다루지 않았던 확실한 성공전략, 8가지 투자 기법!
부실채권 초보를 위한 입문서이지만, 그 내용은 초보를 벗어난 투자자에게도 도움이 될 정도로 탄탄하게 구성되어 있다. 부실채권 8가지 투자 기법은 많은 사람들에게 알려진 배당투자와 유입투자 외에도 자진변제, 재매각, 방어입찰, 차순위 매수신고 유도, 전환 무담보, 대위변제 갭투자 기법을 다루고 있다. 특히 대위변제 갭투자 기법은 최근 투자자들의 관심을 모으고 있는 최신 투자 기법이다. 이 8가지 투자 기법을 알면 어떤 투자 상황에도 완벽하게 대처할 수 있다. 또한 배당배제, 질권대출, 채권상계 등 8가지 노하우는 부실채권 투자 수익률을 최고로 높일 수 있는 열쇠다. 이 책을 읽은 독자라면 책의 제목처럼 “나는 경매보다 NPL이 좋다!”를 외칠 수 있을 것이다.

부실채권이 좋은 이유는 양도세가 없다는 것 외에, 고가로 입찰에 참여함으로써 낙찰 가능성이 높다는 점도 있다. 또한 낙찰대금은 채권금액과 상계처리하면 투자금을 최소화할 수 있다는 장점이 있다. 부실채권이 오히려 소액투자에 좋다는 얘기다.
-‘1장 NPL이 뭐죠?’ 중에서-

은행에서 부실채권이 발생하면, 은행은 일부 부실채권을 매각한다.
유동화회사는 은행으로부터 부실채권을 매입해, 일부 부실채권을 재매각한다.
일반 투자자는 유동화회사로부터 부실채권을 매입해, 직접 수익을 창출할 수도 있고 다른 일반 투자자에게 재매각할 수도 있다.
‘은행 → 유동화회사 → 일반 투자자 → 일반 투자자’의 순서이다.
-‘2장 NPL 어떻게 시작해요?’ 중에서-


대법원 사이트의 법원경매정보를 보면 모든 경매 진행 상황을 알 수 있다.
검색조건에 소재지, 사건번호, 기간선택, 용도선택 등을 입력하면 원하는 물건이 검색되어 나온다. 이 밖에도 배당요구종기내역, 문서 송달내역, 물건내역, 당사자내역(이해관계인), 현황조사서, 매각물건명세서, 감정평가서, 기일내역, 항고내역 등을 자세하게 확인할 수 있다.
특히 매각물건명세서는 법원경매정보가 가장 정확하기 때문에 일반 경매에서도 반드시 확인해야 할 서류다. 필자는 매각물건명세서를 이해하지 못하면 경매하지 말라고 강조한다. 부실채권도 마찬가지다.
-‘3장 NPL은 어디서 사나요?’ 중에서-

경매에서 권리 분석은 말소기준등기를 찾는 것으로 시작된다.
말소기준등기란 경매 절차에서 말소되는 등기와 인수되는 등기를 판단하는 기준이 되기 때문이다.
이것을 부실채권 투자 상황으로 가져와 설명해보자.
말소기준등기를 기준으로 그전에 설정된 등기는 투자자가 인수해 끝까지 책임져야 하고, 그 후에 설정된 등기는 책임이 없다는 뜻이다.
-‘4장 NPL은 어떻게 분석하나요?’ 중에서-

모든 투자가 그렇듯 부실채권 투자의 핵심도 수익률을 높이는 것이다.
투자할 것이냐 말 것이냐는 경매가 진행되었을 때 예상되는 낙찰가격(부실채권의 추정 회수금액)을 기준으로 해야 한다. 단, 경매 매각대금에서 회수할 수 있는 금액은 ‘근저당권 설정최고액’이나 ‘채권 회수금액(원금과 미지급이자)’을 초과할 수 없다는 점을 염두에 두어야 한다.
-‘5장 NPL 이것만은 알고 덤비자’ 중에서-

NPL 갭투자는 일반매매 시세의 100%에 매입하는 것이 아니라 70% 수준에서 매입한다. 특히, 금융기관의 1순위 부실채권은 최초 근저당권을 설정하고, 주택담보 대출 시에 ‘LTV·DTI’ 적용 및 소액임차인 최우선 변제금을 공제하고 대출해준다. 즉, 아파트의 일반매매 시세의 70% 이하에서 이루어지고 있기 때문에 일부 시세 하락에도 손실이 발생하는 경우는 거의 없어 안전성이 매우 크다.
-‘9장 떠오르는 대세, 대위변제 갭투자 기법’ 중에서-

프롤로그 그들도 처음엔 초보였다
Part 1 * 대박 예감, 100% 리얼 NPL 스토리
1장 NPL이 뭐죠?
01 NPL에 대한 오해 풀기
02 은행은 왜 돈 되는 NPL을 팔까?
03 NPL은 어디서 사나?
04 NPL은 진짜 안전할까?
05 NPL은 40% 세일 상품이다
06 NPL과 경매는 무엇이 다를까?
07 NPL은 수익을 확보하고 시작한다
08 NPL의 7가지 성공효과
2장 NPL 어떻게 시작해요?
01 ‘유동화회사’ 이해하기
02 물건 고르기 전 체크리스트
03 경매낙찰 예상가격 예측하기
04 NPL 자산관리자(AM) 공략 노하우
05 매각하는 NPL, 매각하지 않는 NPL
06 실전 사례: 배당투자 수익률 280% 성공 이야기
Part 2 * NPL 초보 탈출을 위한 실전 정보
3장 NPL은 어디서 사나요?
01 유동화회사에서 NPL 물건 고르기
02 법원경매정보로 고수익 NPL 물건 고르기
03 유료정보지로 고수익 NPL 물건 고르기
04 저축은행, 새마을금고, 신협에서 물건 매입하기
05 개인 및 대부업체 물건 매입하기
06 가격협상 전에 끝내야 할 7가지 미션
07 가격협상 타이밍이 중요하다
08 채권매입의향서, 쓸까 말까?
09 실전 사례 : 배당투자 수익률 58% 성공 이야기
4장 NPL은 어떻게 분석하나요?
01 경매는 권리 분석의 게임이다
02 말소기준등기를 따지고 또 따져라
03 말소기준등기는 힘이 세다
04 매각물건명세서를 보는 요령이 있다
05 NPL은 배당이 반이다
06 배당기일은 어떻게 확인할까?
07 배당표는 언제 확정되나?
08 배당금 간단 계산법
09 실전 사례: 유입투자 NPL 고가낙찰 성공 이야기
5장 NPL 이것만은 알고 덤비자
01 기본부터 이해하자
02 입찰가격, 신의 한 수를 찾아라
03 배당기일 채권금액 간단 계산법
04 배당투자로 갈까, 유입투자로 갈까?
05 부실채권 매입 위한 핵심 분석 비법
06 부실채권 매입가격 결정 기법
07 대금은 어떻게 결제하나?
08 소득 있는 곳에 세금 없다?
6장 NPL을 사는 방법은 4가지
01 론세일 투자 성공비법
02 채무인수 투자 성공비법
03 유입조건부 사후정산 투자 성공비법
04 배당조건부 사후정산 투자 성공비법
Part 3 * 상위 1%만 아는 NPL 실전투자비법
7장 NPL 수익률을 최고로 올려라
01 소액임차인 배당배제로 대박을 노려라
02 특수물건으로 따따블 수익을 노려라
03 질권대출로 레버리지 효과를 노려라
04 채무자에게 채권양도 사실을 알려라
05 채권자변경신청서를 법원에 제출하라
06 채권계산서를 반드시 제출하라
07 채권상계 신청은 기본이다
08 실패를 방지하는 7가지 팁
NPL 강의는 어느 곳에서 수강하나요?
NPL 강의를 듣고 싶은데 시간이 없나요?
8장 NPL 8가지 투자 기법을 마스터하라
01 배당투자 기법
02 유입투자 기법
03 자진변제 투자 기법
04 재매각 투자 기법
05 방어입찰 투자 기법
06 차순위 매수신고 유도 기법
07 전환 무담보 채권 투자 기법
08 대위변제 갭투자 기법
9장 떠오르는 대세, 대위변제 갭투자 기법
01 대위변제 투자의 종류
02 대위변제와 갭투자의 만남
03 개인도 할 수 있는 대위변제 갭투자
04 임의대위변제 갭투자 노하우
05 대위변제 갭투자에 도전한 사람들
06 돈이 없어도 NPL 투자를 할 수 있다
부록1 론세일 투자 채권 양수도 계약서
부록2 채무인수 투자 계약서
부록3 사후정산 입찰참가이행 및 채권일부 양수도 계약서
부록4 유입조건부 사후정산 투자 채권 양수도 계약서
부록5 배당조건부 사후정산 투자 채권 양수도 계약서