제1편 임대차 서론
제1장 임대차의 의의 및 성질 20
1. 의의 20
2. 강행규정성 20
3. 부동산임차권의 물권화 21
4. 일시사용을 위한 임대차의 특례 21
제2장 임대차의 효력 22
제1절 임대차의 존속기간 22
1. 존속기간의 약정이 있는 경우 22
2. 존속기간의 약정이 없는 경우 23
3. 임대차의 갱신 23
제2절 임대인의 의무 25
1. 목적물인도의무 및 방해제거의무 25
2. 수선의무 25
3. 담보책임 27
4. 보호의무 27
제3절 임차인의 권리 28
1. 임차물의 사용수익권 28
2. 임차권의 대항력 28
3. 비용상환청구권 33
4. 건물 기타 공작물 임차인의 부속물매수청구권 34
5. 토지임차인의 지상물매수청구권 36
제4절 임차인의 의무 44
1. 차임지급의무 44
2. 임차물보관의무와 통지의무 48
3. 임차목적물 수선에 대한 인용의무 50
제5절 임차권의 양도와 전대 51
1. 양도와 전대의 비교 51
2. 적법한 임차권양도의 법률관계 53
3. 무단양도의 법률관계 53
4. 적법한 전대차의 법률관계 55
5. 무단전대의 법률관계(무단양도와 기본적으로 동일) 57
제3장 임대차의 종료 59
1. 임대차의 종료 원인 59
2. 임대차계약의 해지 방법 61
3. 임대차 종료의 효과 61
제4장 임대차 보증금 66
1. 개설 66
2. 보증금의 반환 67
3. 부동산소유권의 이전과 보증금반환청구권의 승계 68

제2편 주택임대차보호법
제1장 서설 72
제2장 주택임대차보호법의 적용범위 73
제1절 개요 73
제2절 적용계약 74
1. 개 요 74
2. 임대차계약 75
제3절 주거용 건물 81
1. 주거용 건물 여부의 판단 기준 81
제3장 대 항 력 86
제1절 서설 86
제2절 대항력의 성립요건 86
1. 개 요 86
2. 주택의 인도 87
3. 주민등록 88
4. 공부상 주소 표시와 주민등록의 불일치 92
제3절 대항력의 발생시기 99
1. 개 요 99
2. ‘다음날’의 의미 99
3. 주민등록의 시기 100
4. 주민등록의 정정과 대항력의 발생시기 100
제4절 대항력의 존속요건 103
1. 개요 103
2. 점유의 계속 104
3. 주민등록의 존속 104
제5절 대항력의 내용 106
1. 개 요 106
2. 대항력 발생 이후의 신 소유자에 대한 대항력의 내용 107
3. 종전 임대인의 지위 108
제6절 대항력이 미치는 인적 범위 112
1. 개 요 112
2. 양수인 - 유형별 고찰 112
3. 부동산양도계약 해제로 소유권을 회복한 종전 소유자 134
4. 용익물권 또는 다른 임차권 취득자 135
5. 명의신탁의 경우 135
제4장 보증금의 우선변제권 137
제1절 서설 137
제2절 우선변제권의 요건 137
1. 개 요 137
2. 임차주택의 인도와 주민등록 138
3. 확정일자 138
4. 임차주택이 경매 또는 체납처분에 의하여 매각되었을 것 144
5. 배당요구 또는 우선권행사의 신고를 하였을 것 145
제3절 우선변제권의 행사 기준시기 150
1. 우선변제권의 배당순위 150
2. 다른 권리와의 순위비교 시 기준일 150
3. 확정일자를 갖춘 임차인들이 소액임차인의 지위를 겸한 경우 151
4. 임대차계약이 갱신된 경우 및 보증금을 인상한 경우의 순위기산일 151
5. 다세대주택(공동주택)에 대한 임대차계약서상 동-호수 표시가 누락된 경우 151
제4절 우선변제권의 행사와 대항력 주장 153
1. 겸유-선택적 행사-순차 행사 가능 153
2. 갱신된 임대차와 우선변제권 행사 153
3. 결론 153
제5장 최우선변제권 (소액보증금의 임차인) 155
제1절 서설 - 소액보증금의 범위 155
1. 소액임차인 155
2. 보증금 중 최우선변제금액 156
3. 소액임차인의 최우선변제금액 정리 - 보증금 중 일정액 보호 160
5. 주택임대차위원회 163
제2절 최우선변제권 행사의 요건 167
1. 주임법 제3조 제1항의 행사의 요건 167
2. 임차주택이 경매 또는 체납처분에 의하여 매각되었을 것 168
3. 배당요구 또는 우선권행사를 신고를 하였을 것 168
4. 주택의 인도 169
5. 임대차의 종료는 요건이 아님 170
제3절 최우선변제권과 매수인과의 관계 171
1. 매수인에게 대항할 수 없는 경우 171
2. 매수인에게 대항할 수 있는 경우 172
제4절 확정일자를 갖춘 소액임차인 173
제6장 임대차의 공시 176
제1절 임차권등기명령제도 176
1. 의의 및 목적 176
2. 요 건 177
3. 절차(제1항 내지 제3항) 179
4. 신 청 인 180
5. 피신청인 182
6. 임차권등기명령의 대상이 되는 주택의 범위 182
7. 항고와 이의 185
8. 효과(제5항) 186
9. 등기 후 전입한 소액임차인의 지위(제6항) 190
10. 등기된 임차권등기명령권자의 배당순위 190
11. 경매절차에서의 지위 190
제2절 민법에 의한 주택임대차등기 191
제7장 임대차 관련 기타 쟁점 193
제1절 존속기간 193
1. 임대차기간 193
2. 일시사용을 위한 임대차 197
제2절 계약의 갱신 197
제3절 차임 등의 증감청구 199
제4절 당사자지위의 승계 201
1. 서설 201
2. 임대인지위의 승계 201
3. 임차인지위의 승계 202
제5절 임차주택에 관하여 경매가 진행되는 때 203
제6절 임차보증금의 월차임 전환(주임법 제7조의2) 204
1. 개정 전 법령 204
2. 2016. 5. 29. 법률의 개정 204
3. 월차임 전환 시 산정률 205
제7절 주택임대차분쟁조정위원회 205
1. 규정의 신설 206
2. 주요내용 206
3. 조정위원회 구성 및 조정절차 등 207
제8절 주택임대차와 일반임대차의 차이 220

제3편 상가건물 임대차보호법
제1장 상가건물 임대차보호법의 목적 등 222
1. 목적 222
2. 2015. 5. 13. 개정 222
3. 2018. 10. 16. 일부개정 223
제2장 적용범위 225
제1절 서설 225
제2절 적용범위 - 요건 227
1. 상가건물에 대한 임대차 228
2. 일정액의 보증금 230
3. 일정액의 보증금을 초과하는 경우 233
4. 기타 236
5. 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법의 적용범위의 상충 238
제3장 대항력 239
제1절 서설 239
제2절 대항력의 성립요건 239
1. 개요 239
2. 상가건물의 인도 240
3. 사업자등록 241
제3절 대항력의 발생과 존속 247
1. 발생시기 247
2. 대항력의 내용과 범위 248
3. 대항력의 존속 249
제3장 보증금의 회수 250
제1절 서설 250
제2절 우선변제권 250
1. 서설 250
2. 우선변제권 행사의 요건 250
제3절 소액보증금의 최우선변제권 254
1. 서설 254
2. 우선변제를 받을 임차인의 범위 254
3. 우선변제를 받을 보증금의 범위 254
4. 개정별 정리 257
제4절 임차인의 경매신청 259
1. 소액사건심판법의 준용 259
2. 집행개시요건의 특례 259
제4장 임대차의 공시 260
제1절 임차권등기명령제도 260
1. 의의 260
2. 요건 260
3. 효과 261
제2절 민법에 의한 임대차등기 263
제5장 임대차기간 264
1. 개요 264
2. 법정갱신 267
3. 계약갱신요구권 267
제6장 권리금 272
제1절 상가권리금의 규정 272
1. 상가권리금에 대한 보호대책 추진 이유 272
2. 피해규모 및 구체적 사례 272
3. 우리나라의 상가권리금 시장규모 273
4. 임대인에게 의무부과 등을 할 수 있는 근거 273
5. 권리금보호에 대한 외국 사례 274
6. 기대효과 275
제2절 권리금의 정의 등 275
1. 권리금 275
2. 권리금 계약 282
제3절 권리금 회수기회의 보호 285
1. 원칙 285
2. 예외 289
3. 위반시의 효과 292
제4절 적용제외 295
1. 대규모점포 또는 준대규모점포의 일부인 경우 295
2. 국유재산 또는 공유재산인 경우 296
3. 「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」에 따른 전통시장 299
제5절 표준권리금계약서 작성 등 299
1. 도입취지 299
2. -상가건물임대차 표준계약서-의 주요 내용 300
제7장 상가건물 임대차 관련 기타 쟁점 305
1. 차임증감청구권 305
2. 월차임 전환 시 산정률 제한 309
3. 차임의 연체와 해지 311
4. 상가건물 임대차의 종료 313
5. 상가건물임대차분쟁조정위원회 317
6. 상가건물 임대차계약서상의 확정일자 부여 및 임대차 정보제공 319
제8장 주택임대차보호법과의 비교(시행령 포함) 334

제4편 임대차 관련 분쟁 정리
제1장 개요 336
제2장 계약 336
제1절 서설 336
제2절 주택임대차계약 시 유의사항 337
1. 계약 시 준비사항 337
2. 임대차건물의 권리분석 337
3. 계약 시 확인사항 338
4. 계약 직전 확인사항 338
5. 계 약 338
6. 중도금 339
7. 잔금처리 339
8. 임대차 대항력 구비 조치 : 주택임대차보호법의 적용을 받기 위한 대항력 구비요건을 신속하게 준비할 것 339
제3절 임대차목적물에 따른 계약서 342
1. 동산 342
2. 건물 358
3. 토지 366
4. 상가 372
5. 기타 385
제3장 내용증명 389
제1절 의의 389
제2절 작성방법 389
제3절 발송방법 390
제4절 사례별 예시 390
I. 계약 계속 중 390
1. 계약 계속 중 임차목적물의 수리 등 요구 390
2. 임대료 등 독촉 395
3. 차임증감청구 397
4. 전대 등 399
5. 계약내용의 변경 등 400
II. 계약의 종료 405
1. 계약종료의 통지 405
2. 계약종료에 따른 보증금반환청구 412
3. 부속물매수청구 등 420
4. 계약종료에 따른 임차목적물반환청구 422
5. 계약종료에 따른 원상회복청구 425
제4장 소송 428
제1절 서설 428
제2절 보전처분(가압류 또는 가처분) 428
I. 보전처분의 개념 428
II. 유형별 접수방법 및 유의사항 429
1. 부동산가압류신청서(민집법 제276조) 429
2. 채권가압류신청서(민집법 제276조) 443
3. 전세권처분금지 가처분신청서(민집법 제300조) 450
4. 부동산점유이전금지 가처분신청서 456
제3절 지급명령신청 또는 조정신청 466
I. 지급명령신청 466
1. 개념 466
2. 관할법원 466
3. 불복방법 467
4. 지급명령과 집행(민사집행법 제58조) 467
5. 서식 468
II. 조정신청 474
1. 개념 474
2. 관할법원 475
3. 접수방법 475
4. 조정이의신청서 475
5. 서식 476
제4절 임대차 관련 분쟁해결 481
제1항 서설 481
제2항 소장 - 유형별 분류 481
I. 임대차보증금반환청구의 소 481
1. 개념 481
2. 청구취지, 청구원인 및 요건사실 482
3. 접수방법 483
4. 서식 484
II. 건물명도청구의 소 521
1. 개념 521
2. 청구취지, 청구원인 및 요건사실 521
3. 접수방법 522
4. 서식 522
III. 권리금반환청구의 소 536
1. 개념 536
2. 접수방법 536
3. 서식 537
제3항 답변서 - 유형별 분류 544
I. 임대차보증금반환청구의 소에 대한 답변 545
1. 항변 등 545
2. 서식 545
II. 건물명도청구의 소에 대한 답변 551
1. 항변 등 551
2. 서식 551
III. 기타 청구에 대한 답변 585
1. 서식 585
제4항 준비서면 599
1. 서설 599
2. 서식 599
제5절 제소전화해 607
1. 개념 607
2. 제소전화해의 효력 607
-3. 접수방법 608
4. 준재심 609
5. 서식 610
제6절 임차권등기명령신청 617
1. 서설 617
2. 접수방법 618
3. 말소절차 618
4. 서식 619

금번 개정판은 2018. 10. 18. 일부 개정되어 공포․시행된 주택상가임대차보호법 및 주택임대차보호법의 핵심내용 및 주택임대차보호법 일부 개정내용(우선변제 받을 보증금의 범위 등) 그리고 상가건물 임대차계약서상의 확정일자부여 및 임대차 정보제공에 관한규칙의 내용을 보강하는 형태로 개정을 하였다.

종전 상가건물임대차보호법은 상가건물 임차인이 계약갱신요구권을 행사할 경우 최초의 임대차기간을 포함하여 "5년"을 초과할 수 없도록 하여 임차인이 영업을 안정적으로 계속하기 어렵다는 주장이 지속적으로 제기되고 있었으며, 또한 임대인이 준수하여야 하는 권리금 지급 방해행위 금지기간을 임대차기간이 끝나기 3개월 전부터 종료 시까지로 제한하고 있는데 이에 대해 임차인의 권리금 회수기회 기간이 짧다는 지적이 있고, 2015년 개정된 현행법은 일반상가 임차인에 대한 권리금 회수 기회를 보장했지만 대다수의 영세상인이 영업하고 있는 전통시장은 포함되지 않아 논란이 있었다. 그 외 종전 상가건물임대차보호법은 임차인과 임대인의 갈등이 꾸준히 발생하고 있음에도 상가건물 임대차 분쟁 해결을 위한 분쟁조정위원회제도는 아직 도입되지 않아 지난해 이를 도입한 「주택임대차보호법」과 형평성이 맞지 않는다는 지적이 있었다.

이에 따라 2018. 10. 18. 일부 개정된 상가건물임대차보호법에서는 위와 같은 현실적인 문제점들을 반영하여, 상가건물 임차인이 계약갱신요구권을 행사할 수 있는 기간을 "10년"까지로 확대(종전 5년)하였고(제10조제2항), 임대인의 권리금 지급 방해행위 금지기간을 임대차 종료 6개월(종전 3개월) 전부터로 확대함으로써 임차인의 권리금 회수기회를 보다 강화하였으며(제10조의4제1항), 「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」 제2조제1호에 의한 전통시장은 권리금 적용 제외대상에서 제외하여 전통시장 내 영세상인의 권리금 회수기회를 보장하려 하였고(제10조의5제1호), 상가건물 임대차에 관한 분쟁을 조정하기 위하여 「법률구조법」에 따른 대한법률구조공단의 지부에 상가건물임대차분쟁조정위원회를 설치하여 임대인과 임차인 간의 분쟁이 신속하게 해결될 수 있도록 함으로써 상인들이 안정적으로 생업에 종사할 수 있도록 하였다(제20조부터 제22조까지 신설).

본서는 위와 같이 개정된 상가건물임대차보호법 등의 내용을 모두 삽입하여 내용상 최신성이 유지되도록 하였으며, 그 외 기존 주택상가임대차보호법에 관한 핵심내용 및 그와 관련된 핵심판례 그리고 관련서식들과 별도로 임대차 관계에서 중요한 사항 중의 하나인 확정일자 부여절차 등에 관한 내용을 추가적으로 보강함으로써 이 한 권의 책만 참고하면 누구라도 손쉽게 주택상가임대차보호법에 관한 분쟁해결 및 그와 관련된 민사소송을 수행하는데 불편함이 없도록 하였다는데 그 특징이 있다.