★★★★★ 별이 다섯 개! 이 책을 먼저 읽은 독자들이 남긴 극찬들!

“사례형 설명, 경험을 바탕으로 한 진심 어린 조언, 예제까지 알찬 책입니다.”
“경매 입문서로 최고의 완성도! 완전 강추!”
“친절하게, 그리고 진심으로 조언하는 저자의 진정성이 피부로 느껴집니다.”
“경매를 처음 배우고자 하는 분들에게는 정말 최고의 책입니다!”
“술술 읽히고 많이 배울 수 있어 좋습니다.”

최신 정보로 더 강력해진 노하우!
기초부터 실전지식까지,
꼭 필요한 것만 제대로 공부한다!

투자자뿐만 아니라 집주인, 세입자들에게도 부동산경매 지식은 필수가 되었다. 세입자에게는 임대차계약을 할 때 집주인에게 어떤 일이 일어나더라도 보증금을 안전하게 지키는 방법을 알려주고, 투자자들에게는 블루오션을 찾아 더 저렴한 가격으로 더 좋은 매물을 취득해 더 높은 수익을 올릴 수 있게 하기 때문이다. 또 예비 집주인들은 단순히 거주용으로서만이 아니라 투자로서의 가치도 함께 살펴보는 넓은 안목이 길러져 보다 현명한 결정을 내릴 수도 있다. 이제 부동산경매를 아는 사람과 모르는 사람의 격차는 하늘과 땅 차이가 된 것이다.

2012년 출간 이후 지금까지 부동산경매 입문 분야 스테디셀러를 유지해온 『저는 부동산경매가 처음인데요』는 단어 하나 그냥 넘어가는 법 없이 꼼꼼하게 가르쳐주는 깐깐하지만 친절한 해설로 수많은 초보 투자자들의 사랑을 받았다. 『저는 부동산경매가 처음인데요 완전개정판』은 그 장점은 그대로 유지하면서 달라진 부동산 정책, 법률, 투자 트렌드 등 가장 최신의 정보와 핫이슈를 더함으로써 정보력이 무기가 된 시대에 초보 투자자들이 반드시 익혀야 할 새로운 공부거리를 제공한다.

내 집 마련부터 수익형 부동산 취득까지!
아는 만큼 내 돈을 지키고 수익도 올리는
부동산경매의 모든 것

호재를 좇는다고 해서, 부동산경매의 진행 절차를 빠삭하게 알고 있다고 해서, 유명한 부동산 투자 전문가에게 맡겼다고 해서 성공하는 투자자가 될 수는 없다. 부동산시장이 어떻게 굴러가는지, 어떤 관점을 가지고 시장의 기회를 포착해야 하는지, 어떤 마음가짐으로 매물을 살펴봐야 하는지, 어떤 위험이 있는지를 알 수 있어야 단 한 번의 요행으로서가 아니라 지속적으로 성공을 거둘 수 있다. 그런 투자자만이 알짜 매물을 알아볼 수 있고, 스스로 투자의 타이밍과 위험을 파악하고, 소위 ‘전문가’라는 사람들의 미사여구에 현혹되어 섣부른 결정을 내리지 않을 수 있는 강력한 투자 근력을 가질 수 있다.

대출금 1,000만 원, 보증금 2,000만 원, 저축한 돈 3,000만 원이 가진 돈의 전부이고 자식들에게 물려줄 마땅한 부동산 하나 없는 부모님을 둔 소시민 구슬 씨의 공감백배 부동산경매 스토리와 단돈 700만 원으로 시작해 10여 년 만에 부동산 디벨로퍼로 대성공한 저자의 실전 경매 노하우와 인사이트가 아낌없이 담긴 이 책이 생초보 투자자들도 투자의 기본지식을 쉽게 체득하도록 훈련시켜 투자 근력을 키워줄 것이다.

프롤로그
부동산경매 어떻게 공부할까요?

제1장 부동산경매 기초 다지기

구슬 씨의 Grow up | 부동산경매 첫걸음 떼기

01. 왜 부동산경매를 공부해야 할까요?
부동산, 부동산 하는데 부동산이 정확히 뭐죠? / 경매로 알짜 부동산을 싸게 구입할 수 있다고요? /대체 무엇을 얼마나 어떻게 공부해야 할까요? / 어떻게 진행되는지는 미리 좀 알아둬야겠죠?

02. 저는 부동산경매가 처음인데요!
부동산 투자와 내 집 마련, 부동산경매가 정답인가요? / 설마 위험에 처할 일은 없겠죠? / 반드시 새겨둬야 할 사항들은 없나요?
무엇이든 물어보세요 | 부동산시장의 전망과 경매시장과의 관계 엿보기

03. 부동산경매 그럼 어디 한번 해봅시다!
부동산경매를 하려는 목적이 무엇인가요? / 자금은 얼마나 쌓아두고 덤벼야 할까요? / 자금, 시간, 정보, 노력 중 무엇이 가장 중요한가요? / 수익률은 얼마 정도로 예상할 수 있을까요?

04. 부동산경매 전쟁에서 쓸 실탄을 준비해봅시다!
부동산과 대출은 떼려야 뗄 수 없는 관계라고요? / 주택담보대출에 대해서 좀 알려주세요! / 단돈 100원으로도 낙찰을 받을 수 있나요? / 성공 투자의 비법과 타이밍을 알려주세요!

구슬 씨의 Level up | 부동산경매에 뛰어들기 전에 마음가짐 다잡기
부동산경매 원칙 새기기 | 부동산경매 고수들은 왜 늘 천하 태평해 보일까?

제2장 알짜 매물 살펴보기

구슬 씨의 Grow up | 부동산 신상 탈탈 털기

01. 나를 알고 매물을 알아 입찰에 성공하자!
매물보다 내 주제 파악이 먼저라고요? / 매물 정보는 어디서 얻을 수 있나요? / 내게 맞는 매물은 어떻게 찾을 수 있을까요? / 호재와 현재가치 중에서 어떤 것을 좇아야 할까요?

02. 알짜 부동산 정보는 어떻게 얻을 수 있을까요?
정보의 바다에서 헤엄치는 부동산 대어를 낚자! / 정확한 부동산 시세는 어떻게 알 수 있죠?/ 부동산에 대해 설명해주는 서류에는 어떤 것들이 있나요? / 부동산의 출생증명서라는 등기부등본은 어떻게 보는 건가요?
무엇이든 물어보세요 | 정보를 가진 자만이 ‘땅땅’거리며 살 수 있습니다!

03. 매물의 진가를 알아보는 법을 가르쳐주세요!
부동산의 가치와 가격은 뭐가 다른 건가요? / 토지소유권과 대지권은 뭔가요? / 대지권에 대한 시세는 어떻게 따져볼 수 있나요?
무엇이든 물어보세요 | 대법원 경매정보 사이트에서 경매물건을 살펴보는 방법

04. 발품을 팔아 직접 확인해보는 것이 좋겠죠?
사전조사와 현장답사, 둘 중 어떤 게 더 중요한가요? / 현장답사는 많이 하면 할수록 좋은 건가요? / 현장답사 시 주의 깊게 살펴볼 것들은 무엇인가요? / 감정평가서와 현황조사서를 100% 신뢰할 수 있나요?

구슬 씨의 Level up | 주식 투자를 하다 실패한 일광 씨에게 부동산경매를 소개하다
부동산경매 원칙 새기기 | 부동산경매의 늪에 빠지지 않기 위해 꼭 알아두어야 할 3가지

제3장 권리분석 마스터하기

구슬 씨의 Grow up | 부동산경매 공부를 시작한 후 부딪힌 첫 번째 난관

01. 권리분석이 정말 그렇게 어렵나요?
권리분석은 꼭 해야 하는 건가요? / 권리에도 종류와 순위가 있다고요? / 등기부등본으로 권리분석을 할 수 있나요? / 등기부등본에 나타나지 않는 권리들은 없나요?

02. 말소기준권리를 가장 먼저 찾으라고요?
말소기준권리란 게 대체 뭐죠? / 등기부등본에 지저분하게 적혀 있는 권리들은 다 뭐죠? / 매각물건 명세서와 친해져야 한다는 게 무슨 말이죠? / 낙찰 전후로 달라지는 권리들에는 뭐가 있죠?
머리에 쏙쏙 들어오는 실전문제 PART 01

03. 알면 힘이 되는 부동산 관련법을 알려주세요!
부동산 말고 임차인을 위한 권리도 있다고요? / 대항력이란 게 무엇이고 어떻게 발생하나요? / 우선변제권은 뭐고 어떻게 행사하나요?
머리에 쏙쏙 들어오는 실전문제 PART 02
머리에 쏙쏙 들어오는 실전문제 PART 03
무엇이든 물어보세요 | 소액임차인 최우선변제에서 놓쳐서는 안 될 핵심사항

구슬 씨의 Level up | 똑 부러지게 내 권리를 주장하다
부동산경매 원칙 새기기 | 권리분석은 이렇게 하면 쉽고 간편해요!

제4장 경매법원 찾아가기

구슬 씨의 Grow up | 생애 첫 입찰에 도전하다

01. 법원 문턱이 마르고 닳도록 들락거려 봅시다!
매물을 관할하는 법원과 입찰일은 어떻게 알 수 있나요? / 입찰은 어떻게 진행되나요? / 입찰 서류는 어떻게 작성하는 건가요? / 입찰 시 챙겨가야 할 준비물들은 뭔가요?
무엇이든 물어보세요 | 떨리는 입찰! 실수하지 않으려면 어떻게 해야 하나요?

02. 얼마를 써내야 저 부동산이 내 것이 될까요?
입찰가격은 어떻게 결정해야 하죠? / 입찰가격 결정에 왜 그토록 신중을 기해야 하죠? / 낙찰률 100%의 전략이란 게 있나요? / 어떤 입찰에는 사람이 몰리고 어떤 입찰에는 파리만 꼬이는 이유가 뭔가요?

03. 내 부동산이 생긴 후에 해야 할 일은 무엇인가요?
드디어 낙찰을 받았어요! 이젠 좀 마음을 놓아도 될까요? / 또 낙찰을 못 받았어요! 저는 안 되는 걸까요? / 낙찰 후에 잊지 말고 챙겨야 할 것들은 뭔가요?

구슬 씨의 Level up | 낙찰자로 이름이 불리는 순간 밀려오는 떨림과 두려움을 경험하다
부동산경매 원칙 새기기 | 입찰 시 주의해야 할 사항들을 다시 한번 짚어봅시다!

제5장 진짜 내 것 만들기

구슬 씨의 Grow up | 낙찰받은 부동산을 온전히 손에 넣기 위한 준비를 하다

01. 어떻게 내 부동산에 내 이름을 딱 새겨 넣나요?
소유권이전, 절차는 어떻게 되고 세금은 얼마나 드나요? / 소유권이전 과정에서 추가로 발생하는 비용은 없나요?

02. 어떻게 해야 내 부동산에 내 발을 딱 들여놓을까요?
점유자가 이사를 가기 전까지는 끝이 아니라고요? / 명도는 어떻게 진행되나요?
무엇이든 물어보세요 | 낙찰자에게 점유자들이 가장 많이 물어보는 3가지 질문
무엇이든 물어보세요 | 반드시 챙겨 살펴봐야 할 양도소득세 절세 비법

구슬 씨의 Level up | 세입자를 만나 담판을 짓다
부동산경매 원칙 새기기 | 명도 시에 반드시 유념하고 주의해야 할 4가지

에필로그
찾아보기
부록1. 부동산경매 핵심용어사전
부록2. 현장답사 템플릿노트