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부동산 거래의 기술 : 부동산 거래에서 어떻게 원하는 것을 얻는가?
- 임병혁 저
- W미디어(일원화)
- 2023년 08월 31일
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ISBN: 9791189172473
347쪽
451g
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책 소개
출판사 리뷰
부동산 거래에 전월세와 같은 임대차 계약만 있는 게 아니다. 어쩌면 매매 계약이 더 큰 비중을 차지하지 않을까. 무엇보다 내 집 마련의 기쁨은 온 세상을 다 가진 느낌일 것이다. 그런데 그동안 우리는 그런 부동산 거래를 어떻게 해왔던가? 공인중개사를 통해서이긴 하지만, 최근에 거래된 금액을 묻거나 또는 남들이 내놓은 값을 참고해서 가격을 결정해 내놓고 매매 흥정을 하게 마련이다.
하지만 우리가 평소 접해보지 못했을 정도로 거래 금액이 큰 데다 몇 년, 아니 평생에 한두 번 거래할까 싶을 정도로 생소하기에 한순간의 판단 착오로 자칫 손해를 입기도 하고, 운 좋게 큰 이득을 취하기도 한다. 이때 손해는 홀로 오지 않고 엄청난 시련과 고통을 동반한다. 이렇게 어렵기만 한 부동산 거래에 있어 주도권을 잡고 자신이 원하는 값을 받아내는 묘수는 없을까?
이 책에 담긴 부동산 거래 사례들을 보면 너무나 일상적이고, 누구나 겪을 수 있는 일들이라는 것을 쉽게 알 수 있다. 집과 땅을 팔고 사면서 어처구니없는 거래 협상이 벌어지는가 하면, 임대차에 따른 크고 작은 거래 협상들과 중개사와의 중개비 다툼, 경매로 낙찰받은 집의 세입자를 명도하면서 벌이는 이사비 협상 등 다양한 사례들이 드라마처럼 펼쳐진다. 한순간의 잘못으로 불행에 빠져드는 모습을 보노라면 안쓰러운 마음과 함께 정말 바보같이 느껴지기도 하겠지만, 좀 더 들여다보면 그들 모두가 평범한 우리 이웃들이다. 즉 현실에서 우리가 맞닥뜨리는 상황이 이와 똑같지는 않더라도 부동산을 거래한다면 비슷한 유형의 일은 언제든, 누구에게나 일어날 수 있다는 말이다.
지난 20여 년간 저자가 공인중개사 업무를 하면서 현장에서 겪은 다양한 부동산 관련 업무와 투자 컨설팅을 통해 축적한 부동산 거래 사례들 가운데 일반인들이 방심하기 쉬운, 그래서 큰 문제가 됐던 거래를 체계적으로 정리했다. 긴 시간에 걸친 저자의 노고의 취지는 독자들이 이런 똑같은 실패로 불행을 겪지 않기를 바라는 마음에서였던 만큼 부동산 거래로 인해 눈물 흘리는 일이 더 이상 없기를 바라는 마음 간절하다.
다소 딱딱한 내용으로 쉽게 페이지가 넘어가지 않던 기존의 부동산 책들과는 달리, 생생한 현장 정보가 한 편의 드라마처럼 대화체로 전개되기에 무엇보다 재미있고, 그 재미에 빠져 책장을 넘기다 보면 부동산 거래를 위한 기본지식이 차곡차곡 쌓이는 보람으로 귀결될 것이다.
저자 소개
저자 : 임병혁
공인중개사. 서울 강남의 상가 컨설팅 회사에 취업하면서 부동산 업무를 시작했다. 그 후 부동산 교환 컨설팅 회사를 지인들과 공동 창업해 수많은 하자물건 거래를 통해 서로 속고 속이는 부동산 교환 컨설팅 현장을 체험하면서 부동산 거래의 진면목을 접한다. 2000년 경매 컨설팅 회사에 입사해 경매 업무를 하는 동안 부동산에 대한 가치평가의 한계를 느끼고, 일반적인 부동산 거래 현장을 체험하기 위해 서울에서 공인중개사 개업을 한다. 이 책은 저자가 지난 20여 년간 공인중개사 업무를 하면서 현장에서 겪은 다양한 부동산 관련 업무와 투자 컨설팅을 통해 축적한 부동산 거래 사례들 가운데 진수가 되는 내용만 따로 선별해 한 권에 담았다. 실무현장에서 부동산을 거래하면서 문제가 발생했던 수많은 사례 가운데 일반인들이 방심하기 쉬운, 그래서 큰 문제가 됐던 거래를 선별해 갈등과 이해관계를 조정하고 해결해가는 과정을 대화체 형식으로 드라마틱하게 구성함으로써 자칫 딱딱하기 쉬운 부동산 지식을 독자들이 쉽게 이해할 수 있게 설명한 것은 큰 장점이다.
목차
머리말
들어가는 글/ 부동산 거래에서 어떻게 원하는 것을 얻는가?
제1장/ 목표는 무엇인가
1) 목표는 전술을 결정한다
2) 목표 이상을 요구하라
3) 계획은 구체적이어야 한다
4) 쟁취해야 할 목표가 무엇인가
5) 목표가 명확하지 않으면 어디로 갈지 모른다
# 실전편/ 설득만이 능사는 아니다
제2장/ 정보를 수집하라
1) 사전정보 취득은 실력보다 노력이 필요하다
(1) 사전정보, 어디까지 믿을 것인가
(2) 대화를 통해 구체적인 정보가 교환된다
2) 정보 차단은 상대의 행동을 야기시킨다
3) 정보를 얻을 땐 ‘차(TEA)’를 생각하라
# 실전편/ 정보를 장악한 자와 그렇지 못한 자
제3장/ 거래 상대를 파악하라
1) 먼저 양보하는 것의 의미
2) 직접적인 만남에서 상대를 파악한다
3) 친한 사람과의 부동산 거래
# 실전편/ 48시간의 다자 협상
제4장/ 첫 제안이 중요하다
1) 누가 먼저 제시할 것인가
2) 과도한 첫 제안 가격
3) 어느 것을 먼저 제시해야 하는가
4) 과도한 첫 제안이 실패로 이어진 경우
# 실전편/ 첫 제안의 함정과 거절의 기회
(1) 첫 제안의 함정
(2) 거절의 기회
제5장/ 역할 분담 - 선한 자와 악한 자
(1) 정보취득 및 전략수립
(2) 정보의 교환 및 요구
(3) 천사와 악마의 동행
# 실전편/ 내 땅이 귀하면 남의 땅도 귀하다
제6장/ 핑계 & 협박과 공갈
1) 제3자를 통한 핑계
(1) 핑계댈 사람을 만들어라
(2) 핑계 전술을 사용하는 동기는 무엇인가
(3) 막을 방법이 없는 건 아니다
2) 협박과 공갈의 유혹
(1) 빠르고 쉽게 목적을 이룬다
(2) 너무나 일상적인 협박 사례
(3) 종이 한 장의 위력
# 실전편/ 승자의 꼼수 - 창과 방패
제7장/ 양보는 마감시간에 일어난다
1) 양보의 패턴
2) 양보가 없으면 즐거움도 없다
3) 마감 시한 설정하기
4) 압박 수위를 높여라
5) 마감시간에 대안을 밝힐 것인가
# 실전편/ 집을 매매하고 안 나가는 매도인
제8장/ 시간의 흐름을 이해하라
1) 시작 신호를 울리는 자는 누구인가
(1) 교착 단계
(2) 최종 결정 단계
2) 마감 시한 및 최후통첩
3) 급매 사유는 마감 시한 노출이다
4) 파생효과를 예측 못하면 불리하다
5) 세입자가 집을 비워줄 수밖에 없는 상황
# 실전편/ 피해 다니기만 하는 임차인
나가는 글/ 우리가 부동산 거래를 공부해야 하는 이유
들어가는 글/ 부동산 거래에서 어떻게 원하는 것을 얻는가?
제1장/ 목표는 무엇인가
1) 목표는 전술을 결정한다
2) 목표 이상을 요구하라
3) 계획은 구체적이어야 한다
4) 쟁취해야 할 목표가 무엇인가
5) 목표가 명확하지 않으면 어디로 갈지 모른다
# 실전편/ 설득만이 능사는 아니다
제2장/ 정보를 수집하라
1) 사전정보 취득은 실력보다 노력이 필요하다
(1) 사전정보, 어디까지 믿을 것인가
(2) 대화를 통해 구체적인 정보가 교환된다
2) 정보 차단은 상대의 행동을 야기시킨다
3) 정보를 얻을 땐 ‘차(TEA)’를 생각하라
# 실전편/ 정보를 장악한 자와 그렇지 못한 자
제3장/ 거래 상대를 파악하라
1) 먼저 양보하는 것의 의미
2) 직접적인 만남에서 상대를 파악한다
3) 친한 사람과의 부동산 거래
# 실전편/ 48시간의 다자 협상
제4장/ 첫 제안이 중요하다
1) 누가 먼저 제시할 것인가
2) 과도한 첫 제안 가격
3) 어느 것을 먼저 제시해야 하는가
4) 과도한 첫 제안이 실패로 이어진 경우
# 실전편/ 첫 제안의 함정과 거절의 기회
(1) 첫 제안의 함정
(2) 거절의 기회
제5장/ 역할 분담 - 선한 자와 악한 자
(1) 정보취득 및 전략수립
(2) 정보의 교환 및 요구
(3) 천사와 악마의 동행
# 실전편/ 내 땅이 귀하면 남의 땅도 귀하다
제6장/ 핑계 & 협박과 공갈
1) 제3자를 통한 핑계
(1) 핑계댈 사람을 만들어라
(2) 핑계 전술을 사용하는 동기는 무엇인가
(3) 막을 방법이 없는 건 아니다
2) 협박과 공갈의 유혹
(1) 빠르고 쉽게 목적을 이룬다
(2) 너무나 일상적인 협박 사례
(3) 종이 한 장의 위력
# 실전편/ 승자의 꼼수 - 창과 방패
제7장/ 양보는 마감시간에 일어난다
1) 양보의 패턴
2) 양보가 없으면 즐거움도 없다
3) 마감 시한 설정하기
4) 압박 수위를 높여라
5) 마감시간에 대안을 밝힐 것인가
# 실전편/ 집을 매매하고 안 나가는 매도인
제8장/ 시간의 흐름을 이해하라
1) 시작 신호를 울리는 자는 누구인가
(1) 교착 단계
(2) 최종 결정 단계
2) 마감 시한 및 최후통첩
3) 급매 사유는 마감 시한 노출이다
4) 파생효과를 예측 못하면 불리하다
5) 세입자가 집을 비워줄 수밖에 없는 상황
# 실전편/ 피해 다니기만 하는 임차인
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