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알수록 돈 버는 부동산 세금 바이블 20년 경력 부동산 전문 세무사의 절세 기술
- 이승희 저
- 현익미디어
- 2025년 09월 05일
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ISBN: 9791194793168
228쪽
296g
152 x 225 (㎜)
지금 이책은
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책 소개
이 책은
집을 팔면 세금이 얼마나 나올지 감이 잡히지 않고, 비과세 요건이 계속 바뀌어 혼란스러운 것이 현실이다. 부동산으로 수익을 제대로 내려면 양도세 전략부터 세우는 것이 프로 투자자들의 비밀이다. 복잡한 양도세에 지쳐있는 부동산 초보자와 실제 부동산 업계에서 일하고 있는 이들을 위해, 20년 경력의 세무사이자 11만 구독자를 보유한 ‘싹풀TV’의 이승희 세무사가 핵심만을 모아 만들었다. 《알수록 돈 버는 부동산 세금 바이블》은 주택의 종류나 상황에 따라 달라지는 다양한 세금 계산 방법을 친절하게 풀이해주고, 케이스별 적용이 까다로워 혼란을 겪는 독자들을 위해 모든 투자에 바로 활용할 수 있는 “양도세 절세의 핵심 10가지”를 안내한다.
1세대 1주택 비과세, 상생 임대차 특례, 다주택 중과 유예, 겸용주택 과세 기준 등 각종 부동산 세금 이슈를 총망라하며, 실제 거래와 세무 상담 현장에서 자주 발생하는 문제들도 빠짐없이 다룬다. 다가구·다세대·도시형생활주택과 같이 법적 성격이 복잡한 주택 유형, 기준시가 활용법, 부담부증여 비율 설계, 상가와 주택이 혼재된 겸용주택의 절세 방안까지, 실제로 자주 일어나는 사례를 중심으로 부동산 세금의 기준과 판단법을 배울 수 있다.
현장 감각과 최신 세법 해설, 그리고 실전 노하우까지 두루 갖춘 부동산 절세 지침서로, 부동산 투자 수익을 지키고, 전략적으로 절세를 하기 위한 길잡이가 될 것이다. 아파트 실수요자와 투자자부터 은퇴를 준비하는 이들, 자녀에게 주택을 증여하려는 부모에 이르기까지 모두에게 꼭 필요한 절세의 원칙과 흐름을 알려준다.
출판사 리뷰
저자 소개
세무법인 세르파(sherpa)와 세금 연구 단체 싹풀금융절세연구소의 대표. 자산 관리 및 절세 컨설팅, 특히 부동산 관련 세무 업무에서 폭넓은 경험이 있다. 일반 공무원으로 10년간 재직한 후, 2005년부터 세무사로 활동하며 20년 넘게 다양한 실무 현장에서 수많은 기업가와 자산가들에게 맞춤형 세무 솔루션을 제공해 왔다.
2019년부터는 유튜브 채널 ‘싹풀TV’를 운영하며 대중에게 쉽고 실용적인 세무 정보를 전달하고 있다. 싹풀TV는 상속·증여·양도소득세 분야에 특화된 절세 콘텐츠로 구독자 11만 명을 돌파하며 인기 절세 안내 채널로 자리매김했다. 부동산 상속·증여·양도소득세 분야 20년 외길 인생을 바탕으로 안양·평촌 하나법학원에서 부동산 실무세법 전문 강사로도 활동하였다.
목차
프롤로그
들어가며
절세와 탈세의 미묘한 차이
부동산 세금 개념 정리
1강. 모르면 손해! 양도소득세 기본 원리
1. 어떤 거래를 ‘양도’로 볼까?
2. 양도에 따른 소득 구분
3. 취득시기와 양도시기
4. 양도소득세 계산절차 알아보기
5. 장기보유특별공제제도 확인하기
6. 양도소득세 세율 총정리
7. 신고·납부, 놓치면 안 되는 절차
8. 절세를 위한 기본 마인드 세우기
9. 양도소득세 실제 계산 사례
▶ 절세 궁금증, 싹 다 풀어드립니다!
2강. 양도자산의 필요경비, 이렇게 판단하라
1. 취득가액, 어디까지 해당될까?
2. 자본적 지출과 필요경비
3. 양도와 필요경비
▶ 절세 궁금증, 싹 다 풀어드립니다!
3강. 1주택 비과세, 제대로 활용하는 법
1. 양도소득세 비과세란 무엇인가?
2. 1세대 1주택 비과세 요건
3. 절세 효과를 극대화하는 1세대 1주택 전략
4. 양도소득세 실제 계산 사례
▶ 절세 궁금증, 싹 다 풀어드립니다!
4강. 상생임대차계약, 절세로 연결하기
1. 상생임대주택이란 무엇인가?
2. 상생임대차계약의 법 규정별 주의사항
3. ‘상생임대주택에 대한 특례적용신고서’ 작성법
4. 양도소득세 실제 계산 사례
▶ 절세 궁금증, 싹 다 풀어드립니다!
5강. 실거주 1주택 양도소득 비과세 절세방법
1. 주택의 종류
2. 거주주택 비과세 절세방법
3. ‘주택임대사업자의 거주주택 1세대 1주택 특례적용신고서’ 작성법
4. 양도소득세 실제 계산 사례
▶ 절세 궁금증, 싹 다 풀어드립니다!
6강. 다주택자에게 필요한 절세 노하우
1. 다주택자의 주택수 계산
2. 중과세에서 제외되는 주택 유형
3. 다주택자의 절세 핵심 방법
4. 양도소득세 실제 계산 사례
▶ 절세 궁금증, 싹 다 풀어드립니다!
7강. 기준시가·공시가격, 절세에 이렇게 쓴다
1. 기준시가란 무엇인가?
2. ‘기준시가 변동일’을 활용한 절세 타이밍
3. 부가가치세와 상속·증여세 절세 전략
4. 양도소득세 계산 사례 - 취득가격 환산, 일괄매도가액 안분
▶ 절세 궁금증, 싹 다 풀어드립니다!
8강. 부담부증여, 최적 절세 타이밍 찾기
1. 부담부증여란 무엇인가?
2. 친족 증여공제 한도 알아두기
3. 부담부증여가 효과적인 상황
4. 일반증여 vs 부담부증여, 세액 비교
▶ 절세 궁금증, 싹 다 풀어드립니다!
9강. 겸용주택, 세금 줄이는 실전 가이드
1. 겸용주택이란 무엇인가?
2. 2022.1.1. 개정세법 요약
3. 고가주택·상가주택 등 절세 포인트
4. 겸용주택자들이 활용하는 양도소득세 절세방법은?
5. 겸용사업자(상가주택) 양도소득세 실제 계산 사례
▶ 절세 궁금증, 싹 다 풀어드립니다!
10강. 부동산업 세금, 한 번에 정리하기
1. 부동산 매매업자
2. 주택 신축판매업자
3. 부동산 임대사업자
4. 부동산 임대소득에 대한 세금 계산 특례 총정리
5. 부동산의 종류별 부가가치세 과세, 면세 구분 실무 총정리
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에필로그
들어가며
절세와 탈세의 미묘한 차이
부동산 세금 개념 정리
1강. 모르면 손해! 양도소득세 기본 원리
1. 어떤 거래를 ‘양도’로 볼까?
2. 양도에 따른 소득 구분
3. 취득시기와 양도시기
4. 양도소득세 계산절차 알아보기
5. 장기보유특별공제제도 확인하기
6. 양도소득세 세율 총정리
7. 신고·납부, 놓치면 안 되는 절차
8. 절세를 위한 기본 마인드 세우기
9. 양도소득세 실제 계산 사례
▶ 절세 궁금증, 싹 다 풀어드립니다!
2강. 양도자산의 필요경비, 이렇게 판단하라
1. 취득가액, 어디까지 해당될까?
2. 자본적 지출과 필요경비
3. 양도와 필요경비
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3강. 1주택 비과세, 제대로 활용하는 법
1. 양도소득세 비과세란 무엇인가?
2. 1세대 1주택 비과세 요건
3. 절세 효과를 극대화하는 1세대 1주택 전략
4. 양도소득세 실제 계산 사례
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4강. 상생임대차계약, 절세로 연결하기
1. 상생임대주택이란 무엇인가?
2. 상생임대차계약의 법 규정별 주의사항
3. ‘상생임대주택에 대한 특례적용신고서’ 작성법
4. 양도소득세 실제 계산 사례
▶ 절세 궁금증, 싹 다 풀어드립니다!
5강. 실거주 1주택 양도소득 비과세 절세방법
1. 주택의 종류
2. 거주주택 비과세 절세방법
3. ‘주택임대사업자의 거주주택 1세대 1주택 특례적용신고서’ 작성법
4. 양도소득세 실제 계산 사례
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6강. 다주택자에게 필요한 절세 노하우
1. 다주택자의 주택수 계산
2. 중과세에서 제외되는 주택 유형
3. 다주택자의 절세 핵심 방법
4. 양도소득세 실제 계산 사례
▶ 절세 궁금증, 싹 다 풀어드립니다!
7강. 기준시가·공시가격, 절세에 이렇게 쓴다
1. 기준시가란 무엇인가?
2. ‘기준시가 변동일’을 활용한 절세 타이밍
3. 부가가치세와 상속·증여세 절세 전략
4. 양도소득세 계산 사례 - 취득가격 환산, 일괄매도가액 안분
▶ 절세 궁금증, 싹 다 풀어드립니다!
8강. 부담부증여, 최적 절세 타이밍 찾기
1. 부담부증여란 무엇인가?
2. 친족 증여공제 한도 알아두기
3. 부담부증여가 효과적인 상황
4. 일반증여 vs 부담부증여, 세액 비교
▶ 절세 궁금증, 싹 다 풀어드립니다!
9강. 겸용주택, 세금 줄이는 실전 가이드
1. 겸용주택이란 무엇인가?
2. 2022.1.1. 개정세법 요약
3. 고가주택·상가주택 등 절세 포인트
4. 겸용주택자들이 활용하는 양도소득세 절세방법은?
5. 겸용사업자(상가주택) 양도소득세 실제 계산 사례
▶ 절세 궁금증, 싹 다 풀어드립니다!
10강. 부동산업 세금, 한 번에 정리하기
1. 부동산 매매업자
2. 주택 신축판매업자
3. 부동산 임대사업자
4. 부동산 임대소득에 대한 세금 계산 특례 총정리
5. 부동산의 종류별 부가가치세 과세, 면세 구분 실무 총정리
▶ 절세 궁금증, 싹 다 풀어드립니다!
에필로그
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