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    아파트 청약 이렇게 쉬웠어?

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    아파트 청약 이렇게 쉬웠어? 가점이 낮아도, 자금이 부족해도 누구나 당첨될 수 있는 청약 전략 대공개 전면 개정판

    • 김태훈(베니아) 저
    • 지혜로
    • 2025년 11월 17일
    • 정가
      20,000원
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    이책의 구판 정보

    아파트 청약 이렇게 쉬웠어? 김태훈 저 | 지혜로 | 2021년 08월 [절판]

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    ISBN: 9791187799412 368쪽 699g 170 x 225 (㎜)

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    이 책은

    초보부터 고수까지 단 한 권으로 끝내는 개인 맞춤 당첨 전략!
    무주택자는 물론, 사회초년생도, 신혼부부도, 누구나 방법만 알면 청약에 당첨될 수 있다!

    많은 사람들이 “가점이 높아야 당첨된다”, “운이 좋아야 가능하다”는 생각에 아예 청약에 도전해볼 생각조차 하지 않는다. 심지어는 청약통장에 얼마씩을 넣어야 할지, 그 청약통장을 어떻게 활용해야 할지조차 모른 채 기회를 흘려보내는 것이 현실이다.

    이 책은 그런 막막함을 단숨에 해결해준다.
    청약통장 가입부터 유형별 당첨 전략, 상황별 실전 노하우, 그리고 당첨 확률을 높이는 단지 선택법까지. 각자의 조건에 맞는 ‘개인 맞춤형 당첨 전략’을 제시하며 ‘방법만 알면 누구나 당첨될 수 있다’는 말이 허상이 아님을 직접 확인할 수 있을 것이다.

    이번 개정판은 최근 달라진 제도를 모두 반영했다. 25.10.15 대책, 청약통장 인정금액 상향, 신생아 특별공급 신설, 중도금 대출 분양가 제한 폐지 등을 확인할 수 있으며 실제로 당첨에 성공한 독자들의 최신 사례를 통해 평범한 사람도 청약 당첨이 가능하다는 사실을 몸소 느낄 수 있다.
    이뿐만 아니라 유망 단지 고르는 법, 미분양 활용법, 프리미엄 투자, 분양권 세금까지 소개하고 있어 내 집 마련과 실전 투자까지 이어지는 로드맵을 제시한다.

    집값 상승과 각종 부동산 규제가 쏟아지고 내 집 마련이 이루기 힘든 꿈처럼 여겨지는 지금, 아파트 청약 당첨 방법과 노하우만 알면 내 집 마련은 더 이상 꿈이 아닌 현실이 될 것이다.


     


     




    출판사 리뷰

    집값 상승과 반복되는 규제 속,
    내 집 마련을 위한 생존 전략은 바로 ‘청약’이다!

    청약은 운이 아니라 전략이다. 여전히 많은 사람들이 ‘가점이 낮아서’, ‘운이 없어서’라는 이유로 스스로 기회를 포기해버린다. 분양가의 10%만 있으면 시작할 수 있고, 각자의 상황에 맞는 전략만 알고 있다면 누구에게나 당첨의 가능성은 열려 있다.

    이번 개정판에는 25.10.15 대책, 청약통장 인정금액 상향, 신생아 특별공급 신설, 중도금 대출 분양가 제한 폐지 등 달라진 제도를 반영하여 더욱 실전적인 전략을 담았다. 이 책을 통해 신혼부부, 사회초년생, 무주택자뿐만 아니라 갈아타기를 고민하거나 노후를 준비하는 사람까지 누구나 자신만의 ‘맞춤형 당첨 시나리오’를 써내려갈 수 있을 것이다.

    최근 몇 년간 부동산 시장은 더욱 치열해졌다. 공급 물량은 최저 수준에 머무르고, 서울 아파트 평균 매매가격은 최고치를 기록했다. 여기에 대출 규제까지 더해지며 부동산 시장 진입이 어려워진 것이 사실이다. 이런 상황에서 ‘청약’은 상대적으로 적은 자본으로 기회를 잡을 수 있는 유일한 방법이 되었다. 이제 청약은 하나의 선택지가 아니라, 내 집 마련을 위한 필수 생존 전략이다.

    평범한 직장인에서 출발해 5,000명이 넘는 사람들을 청약 당첨으로 이끈 저자의 검증된 전략과 당첨에 성공한 수많은 제자들의 최신 사례가 담긴 이 책을 통해 독자들은 내 집 마련을 넘어 청약을 활용한 안정적인 자산 형성까지 이뤄낼 수 있을 것이다.


     



    저자 소개

    김태훈(베니아)

    저자 : 김태훈 (베니아)

    잘나가던 대기업을 그만두고 부동산 투자에 뛰어들어 청약을 통해 경제적 자유를 이룬 실전 투자자. 경쟁이 치열한 청약 시장에서 본인만의 강점을 파악하고 특별한 전략을 통해 여러 번 청약에 당첨되며 단기간에 50배 이상의 자산을 형성했다. 현재는 약 55만 명의 회원이 활동하는 ‘행복재테크’ 카페의 칼럼니스트로 활약하고 있으며, 지금까지 약 5,000명이 넘는 청약 당첨자들을 만들어내며 많은 이들의 내 집 마련을 돕고 있다. 청약 당첨은 평생에 한 번도 힘들다는 편견에도 불구하고 몇 번씩이나 청약에 당첨되며 본인의 투자법을 증명해보였으며, 그에게서 노하우를 배운 사람들 역시도 여러 번 청약에 당첨되며 많은 이들이 실전에서 성과를 내고 있다.

     

    감수 : 송희창

    유년 시절 혹독한 가난을 경험했으며 취업에서 실패해 나이트클럽 알바생으로 시작한 그는, 포기하지 않고 스스로 공부하여 부동산 투자와 창업의 세계에 발을 디뎠다. 수많은 실패와 좌절을 거쳐 현재는 수백억 원대의 자산가이자 20개가 넘는 사업체를 운영하는 성공한 사업가로 자리매김하였다. 그의 진정한 가치는 혼자만의 성공에 머물지 않는다는 데 있다. 무일푼으로 시작하여 이룬 자신의 성공 경험을 많은 이들과 나누며, 지금까지 수많은 제자들을 부자로 키워낸 그는 ‘부자들의 멘토’이자 ‘부자들의 스승’으로 불리고 있다.

    약 20년간 운영해온 커뮤니티 [행복재테크] 및 유튜브 채널 [행크TV], 온라인 교육 플랫폼 [행크에듀]를 통해 현실적인 재테크 지식과 투자 노하우를 전하고 있으며, 그의 가르침을 받은 제자들 중 25명 이상이 경제?경영 분야 베스트셀러 작가가 되는 놀라운 성과를 거두었다. 불안했던 청년에서 성공한 투자자로, 다시 사업가이자 교육자로 거듭난 그의 여정은 많은 이들에게 불가능을 가능으로 바꾸는 길이 있음을 보여준다.

    그의 저서로는 「엑시트 EXIT」, 「부동산 계약 이렇게 쉬웠어?」, 「부동산 경매의 기술」, 「부동산 공매의 기술」, 「실전경매」, 「셀프 소송의 기술」이 있다.

    목차

    프롤로그
    운명을 바꾸는 선택을 하다 │ 청약의 승패는 오직 ‘실력’으로 결정된다 │ 이생망? 아니, 이생완! | 지금 가장 현실적인 청약 전략서

    1부 인생을 바꾸는 아파트 청약

    1장. 가난한 아빠, 부자가 되기로 결심하다
    나는 부자가 되기로 했다
    - 나만의 투자 기준을 세우다
    - 최고의 수익 상품을 찾다
    - 준비되지 않은 사람은 기회를 잡지 못한다

    2장. 돈이 없을수록 청약을 해야 하는 이유
    청약을 해야 하는 3가지 이유
    - 적은 돈으로 내 집 마련을 할 수 있다
    - 새 아파트를 받을 수 있다
    - 바쁜 직장인도 할 수 있다
    청약 당첨에 대한 잘못된 편견
    - 청약 당첨은 운이 좋아야 한다?
    - 무주택자가 아니면 당첨되기 힘들다?
    - 가점이 낮으면 당첨될 수 없다?

    2부 아파트 청약, 무엇부터 시작해야 할까?

    3장. 아파트 청약으로 내 집 마련하는 방법
    아파트 청약이 처음인 사람을 위한 5단계
    청약통장을 영화 티켓이라고 생각하라
    - 청약통장의 종류와 활용법
    - 예치금 납입 방법
    돈이 없어도 청약을 할 수 있다
    - 청약의 최대 장점, 레버리지
    - 한 달 안에 계약금 마련하는 8가지 방법

    4장. 좋은 아파트는 어떻게 골라야 할까?
    프리미엄이 붙는 아파트는 따로 있다
    손품 팔기 좋은 사이트 100% 활용하기
    이상적인 모델하우스 임장기
    분양면적을 알아야 손해 보지 않는다
    아파트 청약 필수 용어 사전

    3부 기초편 _ 무주택자, 함부로 집 사지 마라!

    5장. 분양 일정을 통한 기회 찾기
    청약은 입주자모집공고문으로 하는 오픈북 테스트다
    - 최신 청약 제도를 정확하게 확인하는 방법
    아파트 청약 일정의 시작과 끝 살펴보기
    위기 속에 기회가 있다
    - 가치 판단을 통해 오를 곳을 찾아내다
    - 적더라도 확실한 수익에 도전하라
    한걸음 더: 분양 일정이 겹친다면 어디에 청약해야 할까?

    6장. 무주택자라면 특별공급을 노려라!
    당첨 확률이 높은 특별공급
    - 기관추천 특별공급
    - 신혼부부 특별공급
    한걸음 더: 신혼희망타운을 주목하라
    - 다자녀가구 특별공급
    - 노부모부양 특별공급
    - 생애최초 특별공급
    - 특별공급 소득 기준
    욕심을 버리면 기회가 온다
    한걸음 더: 무주택자가 자주 묻는 Q&A

    4부 실전편 _ 아파트 청약 정말 쉽게 당첨되는 법

    7장. 규제를 알면 방향과 전략이 보인다
    규제지역을 알아야 하는 이유
    너무나 강력한 당첨 무기 ‘당해’
    공정한 기회를 위한 재당첨 제한
    투자를 결정하는 전매 제한과 거주의무기간

    8장. 자금 계획 똑똑하게 세우기
    중도금 대출, 이것만 알면 된다
    한걸음 더: 현명한 옵션 선택 노하우
    상황별 잔금 치르는 방법

    9장. 추첨제와 가점제 전략을 통해 당첨되기
    일반공급에는 추첨제와 가점제가 있다
    추첨제는 무조건 안 좋은 곳에 넣으면 당첨된다?
    나의 가점 계산해보기
    - 나의 가점으로 확인하는 투자 체크리스트
    한걸음 더: 일반공급 가점을 계산해보자
    경쟁률과 가점 커트라인으로 보는 당첨 전략
    가점 청약, 이렇게 써야 이긴다
    한걸음 더: 청약통장 명의 변경

    5부 고급편 _ 최소 몇억은 버는 아파트 청약

    10장. 유주택자도 아파트 청약을 알아야 한다
    청약을 알면 부동산의 전체 흐름이 보인다
    - 청약통장 없이도 당첨되는 법, 잔여 세대
    2,000대1! 기적의 생존법
    한걸음 더: 잔여 세대 일정 가장 빠르게 확인하기

    11장. 빠른 정보가 힘이 되는 미분양 투자
    사람들의 심리가 청약에 미치는 영향
    - 미분양분은 주택 수에 포함되지 않는다
    망설임 없이 미분양 아파트 골라내는 법
    한걸음 더: 문신 새긴 부동산을 주의하라

    12장. 제대로 알면 실패 없는 프리미엄 투자
    돈 되는 프리미엄 투자 타이밍
    정책 변화 속에 기회가 있다
    한걸음 더: 수분양자와 프리미엄 투자자의 수익률 비교
    불편함을 무기로 삼아라, 보류지 투자
    3기 신도시 사전청약에 편승하라
    한걸음 더: 사전 점검일에는 무엇을 해야 할까?

    6부 분양권 매매 & 절세의 기술

    13장. 매수는 기술, 매도는 예술이다
    매도를 예술로 만드는 파트너를 만나라
    시간을 단축시키는 분양권 매도 절차
    매수·매도의 기술
    - 좋은 물건을 저렴하게 사는 매수의 기술
    - 합리적으로 수익을 내는 매도의 기술

    14장. 최종 수익을 결정하는 분양권 세금
    투자 전략에 세금 공부는 필수다
    - 분양권은 주택 수에 포함될까?
    분양권 세금의 핵심, 취득세와 양도세
    - 수익률에 큰 영향을 주게 된 취득세
    - 옵션가에 따른 취득세율도 고려하라
    - 꼭 알아야 하는 분양권 양도세
    부부 공동명의로 가벼워지는 세금
    가장 좋은 절세의 기술은 ‘비과세’

    에필로그
    인생은 뜻밖의 순간에 바뀐다 │ 지금 힘들다면 잘하고 있다는 증거다 | ‘웬만큼’은 당신을 멈추게 한다

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