출판사 서평
실전 경험 없는 부동산 경매 책은 공허할 뿐이다!
100여 건이 넘는 실전 경험을 갖춘 최고의 경매 전문가이자 우리나라에서 최초로 부동산 경매로 박사학위를 취득한 저자가 그간의 부동산 경매 노하?우를 아낌없이 담아낸 역작이다. 시중에 수많은 부동산 경매 관련 서적들이 쏟아지고 있지만 대개 수익과는 상관없는 경매 절차 해설이 절반을 차지하거나 남의 이야기를 구구절절이 설명하는 책이 대부분이다. 하지만 이 책의 독자들은 다른 책에서는 보지 못했던 보석 같은 내용을 만나게 될 것이다. 수천만 원에서 수십억 원을 동원하면서 체험한 ...
실전 경험 없는 부동산 경매 책은 공허할 뿐이다!
100여 건이 넘는 실전 경험을 갖춘 최고의 경매 전문가이자 우리나라에서 최초로 부동산 경매로 박사학위를 취득한 저자가 그간의 부동산 경매 노하우를 아낌없이 담아낸 역작이다. 시중에 수많은 부동산 경매 관련 서적들이 쏟아지고 있지만 대개 수익과는 상관없는 경매 절차 해설이 절반을 차지하거나 남의 이야기를 구구절절이 설명하는 책이 대부분이다. 하지만 이 책의 독자들은 다른 책에서는 보지 못했던 보석 같은 내용을 만나게 될 것이다. 수천만 원에서 수십억 원을 동원하면서 체험한 결과의 산물인 이 책은 부동산 경매의 확실한 길잡이 역할을 해줄 것이다.
부동산 경매시장도 이미 대중화되어 과거처럼 운 좋게 초보자가 고수익을 올리기란 여간해서는 쉽지 않다. 경매물건 중에는 돈이 되는 물건도 있고, 오히려 종자돈마저 날리게 만드는 물건도 있다. 이런 경매물건의 감별 능력을 키워 적은 돈으로도 높은 수익률을 올릴 수 있게 하는 것이 이 책의 목적이다. 경매 투자의 성공원칙, 권리분석 노하우, 물건별 투자전략, 자금 규모별 투자전략, 경매의 꽃인 명도 테크닉에 이르기까지 부동산 경매 실전투자의 모든 것이 총망라된 이 책을 통해 당신도 진정한 부동산 경매의 고수로 거듭날 것이다.
실전고수 우형달 박사의 마술 같은 실전 경매투자법!
이 책에는 현장을 누구보다도 잘 알고 투자 경험이 많은 저자의 노하우가 고스란히 담겨 있어 실전 투자 경험 없이 책상머리에서 쓴 여타의 부동산 경매 책들과는 확실히 차별화된 투자 고수의 기술을 배울 수 있을 것이다. 이 책은 총 9장으로 구성되어 있다. 1장에서는 부동산 경매에 투자해야 할 시기와 팔아야 할 시기 등 전반적인 내용을 설명했다. 2장에서는 진정한 고수가 되기 위해 알아야 할 부동산 경매의 실체에 대해 자세하게 알려준다. 3장에서는 부동산 경매에서 성공을 위해 필요한 원칙들을 설명하고, 4장에서는 부동산 경매를 시작하기 전에 반드시 알아야 할 기본적인 사항들에 대해 기술했다.
5장에서는 저자가 직접 경험한 마술 같이 놀라운 실전 경매 투자 사례들을 소개하고 있다. 6장에서는 하자가 있는 경매물건을 적절히 치유해 고수익을 올릴 수 있는 방법, 즉 경매의 고수가 되는 방법을 알려준다. 7장에서는 치유할 수 없는 하자가 있어 초보투자자들이 절대로 응찰해서는 안 되는 경매물건의 유형들에 대해 알아보고, 8장에서는 종자돈의 규모에 따른 부동산 경매 투자 전략에 대해 상세히 알려준다. 마지막으로 9장에서는 10년간 경매물건별 지수변동과 투자 포인트를 일목요연하게 정리해 설명하고 있다.
추천사
매매와 경매의 벽이 허물어지기 시작했다!
부동산과 법원경매를 바라보는 남다른 시각이 이 책의 소산이다. 이 책을 통해 법원경매와 일반매매의 영역이 무너지기 시작했음을 알 수 있다. 불황기에 경매로 부동산을 취득해 호황기에 일반매매를 통해 처분한다는 역발상이 신선하다. 경매시장의 호황기·불황기 특성과 현상들을 이해하기 쉽게 설명해주는 이 책은 투자의 시기를 잘 몰라 부동산 경매를 망설였던 사람들에게 꼭 필요한 부동산 경매 지침서다. 양은열_YEL부동산연구소 대표
국내 1호 부동산학 경매박사의 노하우를 모두 담았다!
실전 경험과 이론을 두루 갖춘 ‘경매박사’의 경매 마인드를 살펴볼 수 있는 즐거운 기회다. 저자의 부동산학 ‘석사·박사’ 학위 테마가 모두 ‘부동산 법원경매’이다. 학위 테마를 일관되게 법원경매로 한 사람은 이 책의 저자가 처음이다. 현장에서 쌓은 노련한 테크닉과 투자의 진수가 담겨 있는 이 책은 경매투자에 입문하는 초보자뿐만 아니라 실전투자자 모두 경매 투자에 성공하는 데 좋은 길잡이가 될 것이다. 김진_군장대학 부동산학과 교수
부동산 경매에 성공하는 확실한 실전 전략을 알려준다!
투자에 성공하는 원칙은 의외로 간단하다. 불황기에 싸게 취득해 호황기에 제값 받고 처분하는 것이다. 실전에서 투자해본 사람만이 이러한 정글의 속성을 안다. 이 책에는 강산이 한 번 변한다는 10년이란 시간 동안 부동산 경매물건을 무려 100여 건이나 낙찰받은 투자 고수의 노하우가 고스란히 녹아 있어 유용하다. 현장 경험 없이 책상에서 쓴 여타 경매 해설서들과는 확실히 다른 실전 전략이 담겨 있어 당신을 진정한 투자 고수로 만들어줄 것이다. 박원갑_스피드뱅크 부사장, 부동산연구소장
종자돈 없이도 경매투자에서 성공하는 숨은 비결!
이 책은 부동산 경매투자에서 종자돈은 충분조건일 뿐이라는 사실을 알게 해준다. 저자는 가진 돈이 없다고 마냥 넋을 놓고 있지 말고 빨리 경매투자를 시작해야 한다고 말하며, 경매투자는 어렵다는 인식을 가진 초보투자자에게도 경매투자에 대한 자신감을 불어 넣어주고 있다. 시행착오를 최소화하며 부동산 경매로 부자의 꿈을 이루고자 하는 사람에게 일독을 권한다. 박용한_서울도시개발(SH)공사 보상본부장
책소으로 추가
등기부에 대지권이 미등기되어 있더라도 감정평가서상 대지권에 대한 가격평가가 이루어졌고, 그 평가금액이 감정평가서상에 표기되었다면 당연히 대지권도 경매로 취득한다. 이와는 반대로 감정평가에서 제외되었다면 당초에 분양한 분양사에 문의해 입주 당시에 수분양자의 분양대금의 납부 여부를 확인해야 된다. 납부가 완료되었다면 대지권도 함께 취득한다고 볼 수 있다. 즉 소유권 취득 후 추가 부담없이 대지권 등기가 가능하다. 하지만 당초부터 대지권이 없는 일반적인 경우로는 국(시)유지상에 건축된 집합건물이나 연립주택 등이 있다. 이 경우 토지는 당초 가격감정부터 이루어지지 않아 낙찰로 취득할 수 있는 소유권은 당연히 지상의 건축물뿐이다. 이런 경우 사전에 관리관청에 문의한 다음 응찰 여부를 결정해야 한다. 7장
종자돈이 3천만 원 전후라면 부동산에서 단독 투자는 하기 힘들다. 하지만 부동산 경매에는 도전해볼 물건이 널려 있다. 잔금대출이나 공동 투자를 통해 한계를 극복할 수 있기 때문이다. 개발 예정지역으로 발표된 구시가지(뉴타운 예정지)에 있는 대지지분 39.6~49.5㎡(12~15평) 내외의 빌라나 연립의 반지하층에 선순위임차인이 있어 인수하는 경우에는 이 정도의 자기 자본으로도 낙찰받을 수 있는 물건이 적지 않다. 지방인 경우에는 웬만한 규모의 내 집 마련도 가능하다. 종자돈이 3천만 원 전후라면 투자 전략을 단순화해 향후 개발 가능성이 높은 곳의 주택과 지분을 집중 공략하는 전략으로 임하기를 바란다. 8장
다가구·원룸·단독주택은 경매 투자 경험이 많은 사람들이 가장 즐겨 응찰하는 종목으로, 2007년 이후 수도권 경매시장에서 연립·다세대주택 다음으로 인기를 끌고 있다. 임차인이 많아 권리분석은 복잡하지만 투자에 성공하면 높은 수익을 올릴 수 있기 때문이다. 다가구·원룸은 투자(임대나 단기매각) 목적으로, 단독주택은 실수용이나 낙찰 후 연립·다세대·다가구로의 개발을 목적으로 응찰하는 것이 일반적이다. 각 목적에 따라 적합한 경매물건인지를 사전에 체크하고, 이러한 경매물건은 연립·다세대주택과 달리 상당한 초기 자금이 소요된다는 점도 알아두자. 평균 감정가격보다 서울의 경우 20%, 인천은 25%, 경기지역은 30% 정도 낮게 낙찰받아야 경매의 이점을 살렸다고 볼 수 있다. 9장

목차
지은이의 말_실전 경험 없는 부동산 경매 책은 공허할 뿐이다!
1장 경기 침체기야말로 부동산 경매의 최고 기회다
공포기에 경매로 사고, 탐욕기에 매매로 팔아라
시장순응형 투자로는 결코 성공할 수 없다
부동산 비관론자들의 말에 휘둘리지 마라
부자들이 실물자산에 열광하는 데는 이유가 있다
인생 2막의 무기로 경매만한 게 없다
주식 투자가 미로라면 경매 투자는 고속도로다
2장 부동산 경매의 진정한 실체를 제대로 알자
부동산 경매물건은 아주 좋은 물건들뿐이다
경매는 일부 사람들의 전유물이 아니다
부동산 경매물건에는 못 먹을 것도 있다
일부 악덕 채무자는 절대 망하지 않는다
부동산가격과 경매감정가격의 진실을 알자
부동산 경매세계에선 그 누구도 내 편이 아니다
자기관리 못하면 앞으로 남고 뒤로 손해 난다
3장 부동산 경매 투자자가 꼭 지켜야 할 성공 원칙
부동산 경매 초보자들의 영원한 특징 10가지
투자지역과 경매물건에 대한 전략부터 세워라
전문가의 도움을 적극적으로 활용하자
경매 투자에선 실수가 더 많은 것을 가르쳐준다
종자돈에 대한 사고를 전환하라
혼자 독식하려고 욕심내면 뒤탈이 생긴다
돈 되는 경매물건을 고르는 노하우
흐름을 읽어 투자 유망 지역을 선점하라
4장 부동산 경매, 이것만은 반드시 알고 시작하자
부동산 경매, 한 건 하는 절차와 과정을 꿰뚫자
경매 고수와 하수의 실력은 하늘과 땅 차이다
부동산 경매물건의 점유자 형태를 이해하자
경매의 꽃은 뭐니뭐니 해도 명도다
경매 공부 잘하는 지름길, 배당표 써보기
경매 투자의 핵심은 ‘낙찰대금+α’의 구조
추가 인수금액이 많을수록 좋은 물건
유료 경매정보지 활용은 필수다
경매 관련 인터넷 사이트를 적극 활용하라
닭의 일생과도 비슷한 경매의 전 과정
5장 마술 같은 실전 경매 투자 사례를 공개한다
오류역 앞 오피스텔 40건 응찰에 13건 낙찰성공
인천시 구도심에 낙찰로 다세대 7건 보유
법정지상권 성립여지 있는 자양동 단독주택
재개발이 추진되고 있는 황학동 상업지구 구옥
4가구 살고 있던 서대문구 창천동 다가구
송파구 지역에 연립과 다세대가 100여 채
마술이 현실이 되는 용산구 서계동 다세대 낙찰사례
낙찰받는 것이 임대보다 저렴한 오피스텔 낙찰사례
9호선이 지나가는 방화뉴타운 소형 다세대 낙찰사례
1억 원이나 싸게 낙찰받은 천호뉴타운 아파트 낙찰사례
6장 경매물건의 썩은 부분을 정확히 도려내라
고수익을 기대하면 특별매각물건을 겨냥하라
재경매사건으로 입찰보증금이 20%일 때
법정지상권 성립여지 있는 물건일 때
유치권 성립여지 있는 물건일 때
위험하지 않은 예고등기 있는 물건일 때
공유지분 있는 물건일 때
토지별도등기 있는 물건일 때
추가 인수권리가 있는 물건일 때
분묘기지권 성립여지 있는 물건일 때
다 같은 상가임차인이 아니다
7장 초보투자자가 손대면 안 되는 권리 유형들
도사도 치유할 수 없는 등기부상 하자들
선순위 처분금지가처분이 있어 20%인 물건일 때
대지권 없이 건물만 경매되는 물건일 때
말소 안 되는 선순위 지상권 있는 물건일 때
유치권 성립여지 있는 물건일 때
소유권이전에 관한 소송이 진행되는 물건일 때
말소 안 되는 최선순위 가등기 있는 물건일 때
소유권이전이 어려운 특수법인 물건일 때
국세 압류내용이 파악되지 않는 물건일 때
진행 도중 경매가 취하되는 잉여 없는 물건일 때
8장 종자돈 규모에 따른 부동산 경매 투자 전략
종자돈이 1천만~2천만 원 전후일 때의 투자법
종자돈이 3천만 원 전후일 때의 투자법
종자돈이 5천만 원 전후일 때의 투자법
종자돈이 2억~3억 원 전후일 때의 투자법
종자돈이 5억 원 전후일 때의 투자법
종자돈이 10억 원 전후일 때의 투자법
금융기관 활용해 경락잔금 납부하기
무리한 자금조달은 큰 화를 부를 수 있다
체력이 약하면 공동 투자로 대응하라
9장 10년간 경매물건별 지수변동과 투자 포인트
아파트 경매지수 변동과 투자 포인트
연립·다세대주택 경매지수 변동과 투자 포인트
다가구·원룸·단독주택 경매지수 변동과 투자 포인트
근린주택 경매지수 변동과 투자 포인트
오피스텔 경매지수 변동과 투자 포인트
상가 경매지수 변동과 투자 포인트
임야 및 기타물건의 경매지수 변동과 투자 포인트