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EBS 공인단기 공인중개사 부동산학개론 기본서(2015) 2015년 EBS 방송교재
- 한동균, 박민수, 김하선 저
- 에스티앤북스
- 2015년 03월 04일
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ISBN: 9791156172345
688쪽
205 x 260 (㎜)
지금 이책은
- 판매지수 : 3,764
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책 소개
출판사 리뷰
▶책 소개
2015년 EBS 방송 공인중개사 교재(방송시간 : EBS 플러스2 TV 월~금 오전 7시~7시 30분, 일 종합 재방송 오전 7시~9시30분)로서 부동산 전문교육기관인 공인단기(공인중개사 단기학교) 교수님들에 의해 EBS 방송이 진행되며, 공인단기 교수님들의 강의는 부동산 전문교육기관인 공인단기 홈페이지에서 들을 수 있습니다. 또한, TV로 방송된 강의는 인터넷 EBS 방송 프로그램을 통해서 방송된 강의를 별도로 다시 들을 수 있습니다
2015년 공인중개사 기본서 교재는 교재의 판형, 내용구성, 편집 등이 혼자서도 ...
▶책 소개
2015년 EBS 방송 공인중개사 교재(방송시간 : EBS 플러스2 TV 월~금 오전 7시~7시 30분, 일 종합 재방송 오전 7시~9시30분)로서 부동산 전문교육기관인 공인단기(공인중개사 단기학교) 교수님들에 의해 EBS 방송이 진행되며, 공인단기 교수님들의 강의는 부동산 전문교육기관인 공인단기 홈페이지에서 들을 수 있습니다. 또한, TV로 방송된 강의는 인터넷 EBS 방송 프로그램을 통해서 방송된 강의를 별도로 다시 들을 수 있습니다
2015년 공인중개사 기본서 교재는 교재의 판형, 내용구성, 편집 등이 혼자서도 쉽게 이해할 수 있도록 구성이 되어 있으며 시험 방향에 맞게 새롭게 출간 되었습니다. 책장만 넘겨봐도 다릅니다
기본서 교재의 특징은 다음과 같습니다
1. 시험 합격에 최적화된 분량의 교재
공인중개사 합격 기준에 비추어 효율적인 수험 준비를 할 수 있도록 시험 합격에 최적화된 분량으로 교재를 구성하였습니다.
2. 철저한 이해 중심의 서술
누구든 쉽게 읽고 이해할 수 있도록 간결하고 명료한 문장으로 서술하였으며, 복잡한 내용은 도식화하여 한눈에 이해할 수 있도록 구성하였습니다.
3. 단원 서두에 해당 단원의 학습 비법 제시
매 단원마다 해당 단원이 차지하는 위치, 기출 비중, 기출 내용, 학습 방법, 단원 개요 등을 먼저 파악한 후 본격적인 학습에 임할 수 있도록 구성하였습니다
4. 회독에 따른 학습의 양을 조절할 수 있는 구성
핵심정리, 심화학습, 보충학습, 대표예제, 용어정리, 이해플러스, O·X 문제 등의 배치를 통해 강약 조절은 물론
스스로 회독에 따라 학습량을 조절할 수 있게 하였습니다.
5. 최신 출제 경향 및 최신 개정법령반영
2014년 제25회 공인중개사 시험 문제를 분석하여 최신출제 경향에 따라 내용을 구성하였고, 최신 개정법령을
모두 반영하였습니다
▶ 이 책의 특징
① 우선 최근의 부동산학개론 출제경향을 모두 반영하되, 처음 부동산학을 공부하는 수험준비생들도 손쉽게 이해하고 기억할 수 있도록 전후 명확한 체계에 맞추어 배열하였습니다. 따라서 누구든지 처음부터 차근차근 공부하신다면 빠른 시일 내에 전체를 이해할 수 있을 것입니다.
② 수험생의 편의를 위하여 가급적 문장을 짧고 명료하게 구성하였으며, 본문의 내용도 손쉽게 이해할 수 있도록 저술했습니다.
③ 최근 급변하고 있는 부동산시장의 변화를 감안하여, 경제론, 시장론, 투자론, 금융론, 정책론 및 평가론 등을 새로운 시각으로 서술하고자 했습니다.
④ 본문 내용 중 시험 직전까지 암기해야 할 내용은 란에, 난이도가 높고 깊이 있는 내용
은 란에, 부연설명이 필요한 부분은 란에, 빈출되는 대표적인 문제 유형은
란에 각각 구분하여 구성하였으며, , , 는 보조단에
별도로 구성하였습니다. 이로써 내용의 강약을 조절하면서 학습을 할 수 있게 하였으며, 학습을
해나감에 따라 이해되거나 암기된 부분을 구분할 수 있도록 하여 점차적으로 공부의 양을 줄여
나갈 수 있도록 하였습니다.
저자 소개
경북대학교 경영학과 졸업. 계명대학교 대학원 경제학과 졸업 경제학석사. 계명대학교 대학원 경제학과 박사과정 수료. 전 포항1대 강사. 전 계명대 강사. 2000-2003 EBS 교육방송 출연교수. 2000-2001 리빙TV 출연교수 역임. 2001 i-TV 출연교수 역임. 2005-2007 에듀윌 부동산학개론 담당교수. 2006-현재 한양대학교 사회교육원 학점은행제 부동산학과 강사. 2009-현재 큐패스 부동산학개론 담당교수. 저작 및 연구로는 'EBS 교육방송교재, 부동산학개론', '리빙TV 방송교재, 부동산학개론', 'EBS교육방송교재 부동산학개론 문제집', 'EBS교육방송교재 부동산학개론', '부동산학개론 최종마무리 모의고사문제집' 외 다수가 있다.
목차
목차
제1편 부동산학 총론
제1장 부동산학의 기본원리
제1절 부동산학의 의의
1. 부동산학의 정의
2. 부동산학의 학문적 성격
제2절 부동산학의 연구범위
1. 부동산학의 연구대상
2. 부동산학의 연구분야
제3절 부동산학의 접근방법
1. 부동산학의 접근방법
2. 부동산학의 지도이념
제4절 부동산활동
1. 부동산활동의 개요
2. 부동산활동의 속성
3. 부동산학의 일반원칙
4. 부동산감각
단원 종합 문제
제2장 부동산의 개념과 분류
제1절 부동산의 개념
1. 부동산 용어
2. 복합개념의 부동산과 복합부동산
3. 기술적(물리적) 개념의 부동산
4. 경제적 개념의 부동산
5. 법률적 개념의 부동산
6. 동산과의 구분
제2절 부동산의 분류
1. 토지의 분류
2. 주택의 분류
단원 종합 문제
제3장 부동산의 특성
제1절 토지의 특성
1. 토지의 자연적 특성
2. 토지의 인문적 특성
제2절 건물의 특성
1. 비영속성(반영속성)
2. 생산가능성
3. 동질성
4. 이동가능성
5. 종속성
단원 종합 문제
제2편 부동산학 각론
제1장 부동산 경제론
제1절 수요이론
1. 부동산수요의 개념 및 특징
2. 부동산 수요의 분류
3. 수요의 법칙과 수요곡선
4. 수요함수
5. 수요량의 변화와 수요의 변화
제2절 공급이론
1. 부동산공급의 개념 및 특징
2. 부동산공급의 종류
3. 공급의 법칙과 공급곡선
4. 공급함수
5. 공급량의 변화와 공급의 변화
제3절 탄력성
1. 수요의 탄력성
2. 공급의 탄력성
제4절 균형가격의 결정
1. 균형가격 및 균형거래량의 결정
2. 균형가격의 변동
제5절 부동산 경기변동
1. 경기변동
2. 부동산 경기변동
제6절 거미집 이론
1. 거미집이론의 의의
2. 시장 균형의 안정과 불안정
단원 종합 문제
제2장 부동산 시장과 공간구조론
제1절 부동산시장
1. 부동산시장의 개념
2. 토지시장
3. 주택시장
제2절 효율적 시장과 정보론
1. 효율적 시장
2. 할당적 효율성
제3절 부동산 입지론
1. 부동산입지선정의 의의
2. 입지론
3. 농업지?임업지의 입지선정
4. 주거지의 입지선정
5. 상업지의 입지선정
6. 공업지의 입지선정
제4절 지역경제기반분석
1. 입지계수
2. 경제기반승수
제5절 도시내부구조이론
1. 동심원이론(E. W. Burgess)
2. 선형이론(H. Hoyt)
3. 다핵심이론
4. 유상도시이론
제6절 지대 및 지가이론
1. 경제지대
2. 고전적 지대이론
3. 도시토지 지가이론
단원 종합 문제
제3장 부동산 정책론
제1절 부동산문제
1. 부동산문제의 개요
2. 토지문제
3. 주택문제
제2절 부동산 정책
1. 부동산 정책의 의의와 과정
2. 정부의 시장개입
3. 외부효과
4. 공공재
5. 지역지구제
6. 토지정책
7. 토지공개념
8. 개발이익환수제도
9. 토지은행제도(토지비축제도)
10. 주택정책
11. 임대주택정책
12. 여과과정
13. 분양가 규제와 분양가 자율화
14. 선분양제도와 후분양제도
15. 조세정책
단원 종합 문제
제4장 부동산 투자론
제1절 부동산투자
1. 부동산투자의 개념
2. 부동산 투자의 장?단점
3. 투자결정의 주요변수
4. 부동산투자 결정과정
5. 부동산투자의 시장참여자
제2절 화폐의 시간적 가치와 금융수학
1. 화폐의 시간적 가치
2. 화폐의 시간적 가치와 이자율
3. 미래가치와 현재가치
4. 잔금비율과 상환비율
5. 상환조견표
제3절 부동산 투자의 위험과 수익
1. 위험의 개념과 유형
2. 수익률의 개념 및 종류
3. 위험과 수익의 관계
제4절 부동산투자의 위험분석
1. 수익과 위험의 측정
2. 위험의 관리와 위험의 처리방법
제5절 부동산투자와 포트폴리오 이론
1. 자산 3분법
2. 평균-분산결정법
3. 포트폴리오(portfolio) 이론
제6절 현금수지 분석
1. 현금수지분석
2. 영업수지 계산
3. 지분복귀액의 계산
제7절 부동산투자분석기법
1. 전통적 투자분석기법(비할인기법)
2. 할인현금수지분석법(DCF법)
3. 어림셈법
4. 비율분석법
단원 종합 문제
제5장 부동산 금융론
제1절 부동산 금융의 의의
1. 부동산 금융의 개념
2. 부동산 금융의 원칙
3. 부동산금융의 종류
4. 주택금융
제2절 부동산저당대출
1. 저당의 개념과 종류
2. 저당대출의 위험과 이자율 결정
3. 이자율 변동방법에 따른 저당대출의 분류
4. 할부상환저당대출에 따른 저당상환방법
제3절 저당의 유동화 제도
1. 저당의 유동화의 의의
2. 저당의 유동화의 역할
3. 저당시장의 구조
4. 주택저당증권
5. 한국주택금융공사법
6. 한국주택금융공사의 주택연금제도(역모기지론)
제4절 공급자금융
1. 부동산투자신탁(REITs)
2. 부동산 신디케이션
3. 조인트벤처(Joint Venture)
4. 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)
5. 부동산펀드
제5절 우리나라의 부동산금융제도
1. 국민주택기금(공공주택금융)
2. 주택할부금융
3. 시중은행 및 보험회사
4. 신용보완제도
5. 비제도권 금융
6. 입주자저축(청약통장 제도별 특징)
단원 종합 문제
제6장 부동산 개발 및 관리론
제1절 부동산 이용
1. 토지이용활동
2. 지가구배현상
3. 도시스프롤(sprawl)현상
4. 침입적 토지이용
5. 직?주 분리와 직?주 접근
6. 한계지의 지가법칙
제2절 부동산 개발
1. 부동산 개발의 의의 및 과정
2. 부동산 개발의 위험과 타당성 분석
3. 부동산분석의 유형과 계층체계
4. 부동산 개발의 유형
5. 부동산 개발방식의 유형
6. 부동산 공영개발
7. 택지개발
8. 민간개발방식
9. 개발권양도제도(TDR ; Transferable Development Rights)
제3절 부동산 관리
1. 부동산 관리의 의의 및 필요성
2. 부동산 관리의 내용
3. 부동산 관리방식(부동산 관리주체에 따른 분류)
4. 부동산 전문관리의 영역
5. 부동산 관리활동
6. 건물의 생애주기와 건물관리
제4절 부동산 마케팅
1. 부동산마케팅의 개념
2. 부동산마케팅의 대상
3. 부동산마케팅환경
4. 부동산 마케팅 전략
5. 부동산 광고
단원 종합 문제
제3편 감정평가론
제1장 감정평가의 기초이론
제1절 감정평가의 개요
1. 감정평가의 정의
2. 감정평가의 필요성
3. 감정평가의 기능
제2절 감정평가의 분류
1. 제도상 분류
2. 업무기술상 분류
3. 평가목적에 따른 분류
제3절 감정평가의 원칙과 특성
1. 감정평가의 특별원칙
2. 부동산감정평가의 특성
단원 종합 문제
제2장 부동산 가격이론
제1절 부동산가치의 기초
1. 부동산가치의 정의
2. 부동산의 가격과 가치
3. 부동산가치의 특징
4. 부동산 가치의 기능
5. 부동산가치의 이중성격(二重性格)
6. 시장가치
제2절 부동산가치의 형성원리
1. 부동산가치의 발생요인
2. 부동산가치의 형성요인
제3절 부동산가치의 제원칙
1. 부동산가치의 제원칙의 의의
2. 부동산가치 제원칙의 내용
단원 종합 문제
제3장 지역분석과 개별분석
제1절 지역분석
1. 지역분석의 의의
2. 필요성
3. 지역분석의 목적
4. 지역분석의 방법
5. 관련 가치 제원칙
6. 지역분석시 유의사항
제2절 지역분석의 대상지역
1. 인근지역
2. 동일수급권 내 유사지역
3. 동일수급권
제3절 개별분석
1. 개별분석의 의의
2. 개별분석의 필요성
3. 개별분석에 의한 최유효이용의 판정
4. 지역분석과 개별분석과의 관계
단원 종합 문제
제4장 감정평가의 방식
제1절 감정평가 3방식의 서설
1. 가치이론과 평가 3방식
2. 가치의 3면성과 3방식
3. 감정평가의 3방식 및 6방법
4. 감정평가 3방식의 장 단점과 적용대상물
5. 시산가액의 조정
제2절 원가방식
1. 원가법
2. 적산법
제3절 비교방식
1. 거래
제1편 부동산학 총론
제1장 부동산학의 기본원리
제1절 부동산학의 의의
1. 부동산학의 정의
2. 부동산학의 학문적 성격
제2절 부동산학의 연구범위
1. 부동산학의 연구대상
2. 부동산학의 연구분야
제3절 부동산학의 접근방법
1. 부동산학의 접근방법
2. 부동산학의 지도이념
제4절 부동산활동
1. 부동산활동의 개요
2. 부동산활동의 속성
3. 부동산학의 일반원칙
4. 부동산감각
단원 종합 문제
제2장 부동산의 개념과 분류
제1절 부동산의 개념
1. 부동산 용어
2. 복합개념의 부동산과 복합부동산
3. 기술적(물리적) 개념의 부동산
4. 경제적 개념의 부동산
5. 법률적 개념의 부동산
6. 동산과의 구분
제2절 부동산의 분류
1. 토지의 분류
2. 주택의 분류
단원 종합 문제
제3장 부동산의 특성
제1절 토지의 특성
1. 토지의 자연적 특성
2. 토지의 인문적 특성
제2절 건물의 특성
1. 비영속성(반영속성)
2. 생산가능성
3. 동질성
4. 이동가능성
5. 종속성
단원 종합 문제
제2편 부동산학 각론
제1장 부동산 경제론
제1절 수요이론
1. 부동산수요의 개념 및 특징
2. 부동산 수요의 분류
3. 수요의 법칙과 수요곡선
4. 수요함수
5. 수요량의 변화와 수요의 변화
제2절 공급이론
1. 부동산공급의 개념 및 특징
2. 부동산공급의 종류
3. 공급의 법칙과 공급곡선
4. 공급함수
5. 공급량의 변화와 공급의 변화
제3절 탄력성
1. 수요의 탄력성
2. 공급의 탄력성
제4절 균형가격의 결정
1. 균형가격 및 균형거래량의 결정
2. 균형가격의 변동
제5절 부동산 경기변동
1. 경기변동
2. 부동산 경기변동
제6절 거미집 이론
1. 거미집이론의 의의
2. 시장 균형의 안정과 불안정
단원 종합 문제
제2장 부동산 시장과 공간구조론
제1절 부동산시장
1. 부동산시장의 개념
2. 토지시장
3. 주택시장
제2절 효율적 시장과 정보론
1. 효율적 시장
2. 할당적 효율성
제3절 부동산 입지론
1. 부동산입지선정의 의의
2. 입지론
3. 농업지?임업지의 입지선정
4. 주거지의 입지선정
5. 상업지의 입지선정
6. 공업지의 입지선정
제4절 지역경제기반분석
1. 입지계수
2. 경제기반승수
제5절 도시내부구조이론
1. 동심원이론(E. W. Burgess)
2. 선형이론(H. Hoyt)
3. 다핵심이론
4. 유상도시이론
제6절 지대 및 지가이론
1. 경제지대
2. 고전적 지대이론
3. 도시토지 지가이론
단원 종합 문제
제3장 부동산 정책론
제1절 부동산문제
1. 부동산문제의 개요
2. 토지문제
3. 주택문제
제2절 부동산 정책
1. 부동산 정책의 의의와 과정
2. 정부의 시장개입
3. 외부효과
4. 공공재
5. 지역지구제
6. 토지정책
7. 토지공개념
8. 개발이익환수제도
9. 토지은행제도(토지비축제도)
10. 주택정책
11. 임대주택정책
12. 여과과정
13. 분양가 규제와 분양가 자율화
14. 선분양제도와 후분양제도
15. 조세정책
단원 종합 문제
제4장 부동산 투자론
제1절 부동산투자
1. 부동산투자의 개념
2. 부동산 투자의 장?단점
3. 투자결정의 주요변수
4. 부동산투자 결정과정
5. 부동산투자의 시장참여자
제2절 화폐의 시간적 가치와 금융수학
1. 화폐의 시간적 가치
2. 화폐의 시간적 가치와 이자율
3. 미래가치와 현재가치
4. 잔금비율과 상환비율
5. 상환조견표
제3절 부동산 투자의 위험과 수익
1. 위험의 개념과 유형
2. 수익률의 개념 및 종류
3. 위험과 수익의 관계
제4절 부동산투자의 위험분석
1. 수익과 위험의 측정
2. 위험의 관리와 위험의 처리방법
제5절 부동산투자와 포트폴리오 이론
1. 자산 3분법
2. 평균-분산결정법
3. 포트폴리오(portfolio) 이론
제6절 현금수지 분석
1. 현금수지분석
2. 영업수지 계산
3. 지분복귀액의 계산
제7절 부동산투자분석기법
1. 전통적 투자분석기법(비할인기법)
2. 할인현금수지분석법(DCF법)
3. 어림셈법
4. 비율분석법
단원 종합 문제
제5장 부동산 금융론
제1절 부동산 금융의 의의
1. 부동산 금융의 개념
2. 부동산 금융의 원칙
3. 부동산금융의 종류
4. 주택금융
제2절 부동산저당대출
1. 저당의 개념과 종류
2. 저당대출의 위험과 이자율 결정
3. 이자율 변동방법에 따른 저당대출의 분류
4. 할부상환저당대출에 따른 저당상환방법
제3절 저당의 유동화 제도
1. 저당의 유동화의 의의
2. 저당의 유동화의 역할
3. 저당시장의 구조
4. 주택저당증권
5. 한국주택금융공사법
6. 한국주택금융공사의 주택연금제도(역모기지론)
제4절 공급자금융
1. 부동산투자신탁(REITs)
2. 부동산 신디케이션
3. 조인트벤처(Joint Venture)
4. 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)
5. 부동산펀드
제5절 우리나라의 부동산금융제도
1. 국민주택기금(공공주택금융)
2. 주택할부금융
3. 시중은행 및 보험회사
4. 신용보완제도
5. 비제도권 금융
6. 입주자저축(청약통장 제도별 특징)
단원 종합 문제
제6장 부동산 개발 및 관리론
제1절 부동산 이용
1. 토지이용활동
2. 지가구배현상
3. 도시스프롤(sprawl)현상
4. 침입적 토지이용
5. 직?주 분리와 직?주 접근
6. 한계지의 지가법칙
제2절 부동산 개발
1. 부동산 개발의 의의 및 과정
2. 부동산 개발의 위험과 타당성 분석
3. 부동산분석의 유형과 계층체계
4. 부동산 개발의 유형
5. 부동산 개발방식의 유형
6. 부동산 공영개발
7. 택지개발
8. 민간개발방식
9. 개발권양도제도(TDR ; Transferable Development Rights)
제3절 부동산 관리
1. 부동산 관리의 의의 및 필요성
2. 부동산 관리의 내용
3. 부동산 관리방식(부동산 관리주체에 따른 분류)
4. 부동산 전문관리의 영역
5. 부동산 관리활동
6. 건물의 생애주기와 건물관리
제4절 부동산 마케팅
1. 부동산마케팅의 개념
2. 부동산마케팅의 대상
3. 부동산마케팅환경
4. 부동산 마케팅 전략
5. 부동산 광고
단원 종합 문제
제3편 감정평가론
제1장 감정평가의 기초이론
제1절 감정평가의 개요
1. 감정평가의 정의
2. 감정평가의 필요성
3. 감정평가의 기능
제2절 감정평가의 분류
1. 제도상 분류
2. 업무기술상 분류
3. 평가목적에 따른 분류
제3절 감정평가의 원칙과 특성
1. 감정평가의 특별원칙
2. 부동산감정평가의 특성
단원 종합 문제
제2장 부동산 가격이론
제1절 부동산가치의 기초
1. 부동산가치의 정의
2. 부동산의 가격과 가치
3. 부동산가치의 특징
4. 부동산 가치의 기능
5. 부동산가치의 이중성격(二重性格)
6. 시장가치
제2절 부동산가치의 형성원리
1. 부동산가치의 발생요인
2. 부동산가치의 형성요인
제3절 부동산가치의 제원칙
1. 부동산가치의 제원칙의 의의
2. 부동산가치 제원칙의 내용
단원 종합 문제
제3장 지역분석과 개별분석
제1절 지역분석
1. 지역분석의 의의
2. 필요성
3. 지역분석의 목적
4. 지역분석의 방법
5. 관련 가치 제원칙
6. 지역분석시 유의사항
제2절 지역분석의 대상지역
1. 인근지역
2. 동일수급권 내 유사지역
3. 동일수급권
제3절 개별분석
1. 개별분석의 의의
2. 개별분석의 필요성
3. 개별분석에 의한 최유효이용의 판정
4. 지역분석과 개별분석과의 관계
단원 종합 문제
제4장 감정평가의 방식
제1절 감정평가 3방식의 서설
1. 가치이론과 평가 3방식
2. 가치의 3면성과 3방식
3. 감정평가의 3방식 및 6방법
4. 감정평가 3방식의 장 단점과 적용대상물
5. 시산가액의 조정
제2절 원가방식
1. 원가법
2. 적산법
제3절 비교방식
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