미래를 위해 지금 당장 투자해야 할 대한민국 1순위 지역
서울의 도심 명품 주거지는 반포, 압구정, 용산에서 정점을 이루고, 강북 도시재생의 미래가치는 한남뉴타운과 성수전략정비구역에서 실현될 것이다. 재건축과 재개발을 통해 새롭게 변신하는 서울의 미래는 지금과는 전혀 다른 색다른 가치를 보유하게 될 것이다. 그 미래 열차에 동승해야 한다. 수도권 발전 축의 변화는 시흥시, 남양주시에서 완성될 것으로 예상된다. 수도권에 서북의 일산과 동남의 분당이 있다면, 향후 시흥과 남양주의 출현은 동북과 서남을 연결하는 X자 발전 축의 완성을 의미한다. 또한 수도권에서 고양 대곡역, 부천종합운동장, 광명, 금정, 성남 구시가지, 하남, 구리 남양주는 미완의 대기에서 조만간 반짝일 명품 입지다. 철도 개통에 따라 서울 도심 접근성을 30분 전후로 확보한 지역들은 성장성이 돋보이는 핵심 거점이다. 인천 검단의 변화와 영종도의 가치도 눈여겨봐야 할 대목이다. 청정 주거지역인 양평 등 1시간 내 출퇴근이 가능한 한강조망 교외 단독주택도 가치가 높아질 것이다. 또한 지방 부동산 기대주에 주목해야 한다. 이 책에서는 여수와 통영, 속초, 강릉, 새만금, 부산, 서귀포 등을 꼽고 있다. 각각 남해안과 동해안, 서해안, 제주도를 대표하는 곳이다. 남해안 다도해 시대를 이끌어갈 역량을 담은 도시가 여수와 통영이다. 속초와 강릉은 동해안을 갈망하는 수도권 거주자들의 수요를 충족시킬 것으로 예상된다. 새만금은 서해안 시대의 대표 주자로 발돋움할 것이다. 제주 부동산 시장은 안정된 가운데 새로운 길을 모색할 것으로 예상된다. 부산은 대한민국 제2의 도시로 동북아 해양수도의 면모를 갖출 것이다. 향후 이 지역들을 중심으로 한 미래가치에 주목해야 한다.

부동산 시장의 맥을 짚어줄 GTX 노선에 따른 지형도 변화
수많은 산으로 둘러싸인 대한민국에서 부동산 시장은 도로망이 좌우한다. 연계성이 뛰어난 교통 흐름에 집중할 필요가 있다. GTX는 Great Train eXpress의 약자다. 수도권 교통의 혁신을 이끌 광역급행철도다. 시속 평균 100km, 최고 200km로 달릴 수 있다. 일반 전철보다 2배 이상 빠른 속도다. GTX의 등장은 시공초월 특급호재일 수밖에 없다. 예를 들어, 인천에서 GTX노선을 타고 15분 만에 용산역에서 내리면 개통 예정인 신분당선으로 갈아타 6분 만에 신사역에 도착할 수 있다는 것이 GTX 연결고리의 효과다. 주목해야 할 곳은 GTX 개통 시 수도권을 30분대 생활권으로 연결할 수 있는 교통축이 완성되는 곳이다. 서울의 주택가격은 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있다. 수도권은 메트로시티다. 우리나라 인구의 절반인 2,600만 명이 이 좁은 곳에 몰려 산다. 높아진 인구밀도는 결국 주택가격 상승으로 연결될 수밖에 없다. 향후 GTX를 통해 수도권 어디든 10~30분 안에 도착할 수 있다면, 서울에 집중된 주거수요를 상당 부분 분산할 수 있을 것으로 기대된다. 수도권 GTX가 개통되면 자연스럽게 2개 노선이 교차하는 환승역이 생긴다. 노선의 최대 수혜지역은 삼성역, 서울역, 청량리역이다. 큰 틀에서 3개역 트라이앵글이 형성되며 서울 수도권의 중심으로 자리 잡을 것이다.

부동산 최고 전문가 박합수의 객관적이고 체계적인 분석
공급이 수요보다 부족하면 그 상품의 가격이나 인기는 올라갈 수밖에 없다. 부동산도 마찬가지다. 아파트는 대한민국에서 인기가 많은 주택유형이지만 수요가 가장 많은 서울 아파트 비율은 다른 지역과 비교하면 낮은 수준이다. 따라서 심각한 수급불균형을 초래하고 있다. 주택시장 분석 시 가장 기본이 되는 것은 수요와 공급을 살펴보는 일이다. 객관적인 입주물량 및 미분양주택 수치를 통해 지역별 부동산 시장을 전망해보고, 서울 25개구 재건축?재개발 유망지역, 풍선효과 바람 빠진 수용성(수원, 용인 성남)을 넘어 더 크게 성장할 수도권 부동산, 가치가 확실한 지방 부동산 전체를 한 권에 다루었다. 1기 신도시의 대명사인 분당과 2기 신도시의 대명사인 판교를 비롯한 1, 2기 신도시의 현재 변화를 살펴보고 앞으로 들어설 3기 신도시와 전격 비교해본다. 상대적으로 규제가 덜한 지방 부동산 시장에 유동자금이 쏠리면서 뜨거운 바람이 불고 있는 지금이다. 그동안 잘 몰랐던 6개 광역시를 비롯해 투자 가치 높은 지방 부동산 시장의 이모저모까지 유용하게 담아내고 있다. 혼돈의 시대에 어떻게 투자해야 할지 모르겠다면 이 책을 나침반으로 삼길 바란다.
한치 앞을 내다보기 힘든 코로나 경제상황에서 시장을 바르게 살펴볼 수 있는 혜안이 절실하다. 부동산 시장의 상승 폭은 여전히 열려 있고, 중장기적으로 길게 본다면 결과는 지금의 부정적 예상과 다를 것이다. 이 혼돈의 시기에 출간된 박합수 박사의 책은 투자의 맥을 제대로 짚어주고 있다.
- 심교언(건국대 부동산학과 교수)

서울, 수도권뿐 아니라 지방까지 투자 가치가 있는 대한민국 부동산 지도를 한눈에 보여주는 박합수 박사의 《대한민국 부동산 10년 후 미래가치에 주목하라》가 나왔다. 꼼꼼한 데이터 확인뿐만 아니라 현장의 분위기까지 느끼게 해주니 유용한 지침서가 될 것이다.

- 홍춘욱(EAR리서치 대표)

프롤로그

1부 대한민국 부동산의 미래가치

？ 대한민국 부동산 30년의 여정
？ 아파트 공급은 계속되어야 한다
？ 인구감소는 주택 수요감소, 가격하락으로 이어질까?
？ 우리와 일본 부동산 시장의 상관관계
？ 가계부채가 주택시장에 미치는 영향은?
？ 다주택자에 대한 개념 재정립이 필요하다
？ 1주택자가 최고의 투자다
？ 아파트 입주물량과 미분양주택 분석
？ 단독주택, 그 로망을 위하여
？ 오피스텔의 투자가치와 미래가치는?
？ 미래의 재원, 수익형부동산의 가치
？ 토지는 그 자체가 미래다! 토지 용도의 다양성
쉬어가는 페이지: 코로나19는 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까?

2부 서울, 새로운 지평을 펼치다

？ 서울시 높이관리기준과 도시의 미래
？ 한강 그 W의 가치
？ 재건축. 재개발의 미래가치에 주목하라
？ 서울 최대 관심사, 재건축 아파트
？ 커다란 격차를 보여줄 재개발 지역
？ 용산공원의 비전, 머물러야 할 이유는?
？ 서울 주택시장, 트라이앵글의 미래가치
？ 서울 강남권 11개구, 주요 지역의 변화
？ 서울 강북권 14개구, 주요 지역의 변화
？ 서울 GTX, 삼총사의 개벽
？ 서울 도시철도를 통해 본 외곽의 변신
쉬어가는 페이지: 서울 아파트 가격의 상승세는 계속 이어질까?

3부 수도권의 미래는 반전이다

？ 수도권 아파트 입주물량을 통해 본 경기도 시대
？ 남양주와 시흥, 수도권 광역도시기본계획의 발전축
？ 대도시권 광역교통망 재편에 따른 수도권의 변화
？ 수도권 GTX, 시공초월 특급호재에 올라타다
？ GTX 노선별 지역별 점검과 유망지역 분석
？ 철도 개통에 따른 지역별 미래가치
？ 서울 인근도시의 미래가치에 집중하라
？ 송도와 검단… 인천의 변신은 어디까지?
？ 판교와 분당… 수도권 신도시의 가치는?
？ 교외 한강조망 단독주택 어디가 좋을까?
쉬어가는 페이지: 수도권 2기 신도시와 3기 신도시 비교

4부 지방, 그 화려한 비상의 날개

？ 지역 균형발전을 위한 혁신도시의 변신
？ 동쪽의 보배, 속초, 양양, 강릉
？ 부산, 그 화려한 2등의 변신
？ 남쪽 다도해, 여수, 남해, 통영, 거제
？ 목포, 신안, 진도, 해남, 완도의 미래가치
？ 제주도 부동산 시장의 현재와 미래
？ 서해의 중심, 새만금
？ 대구, 대전, 광주, 울산, 광역시의 미래
？ 지방 대？중소도시를 돌아보다
？ KTX, SRT를 통해 본 발전축
쉬어가는 페이지: 지방시대, 아파트 입주물량과 미분양주택을 중심으로

에필로그